為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

4、僅提供信息服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不是從合同。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用：

①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

②維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容：

①交易標(biāo)的的價(jià)值

②當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)

③對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定

④對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理方法。

7、根據(jù)合同條款所起作用，合同條款可分為：主要條款和普通條款。主要條款也稱必要條款，是合同成立的必備條件。

8、普通條款也稱一般條款，不影響合同的成立。普通條款包括：通常條款和偶爾條款。

9、按合同條款的內(nèi)容，合同條款分為：實(shí)體條款(規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù))和程序條款(解決爭(zhēng)議條款)。

10、按表現(xiàn)形式，合同條款可分為：明示條款和默示條款。

11、根據(jù)責(zé)任內(nèi)容，合同條款可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款。

12、無(wú)論合同是否約定違約責(zé)任，只要違約責(zé)任沒(méi)有被依法免除，違約當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)合同約定與法律規(guī)定的違約責(zé)任有所不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

免責(zé)條款的特征是：

①條款具有約定性;

②預(yù)先性;

③明示性;

④免責(zé)性。

13、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款是具有共性的。提示條款一般包括：

①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。合同的主體。

②標(biāo)的。合同的客體。

③服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

④勞務(wù)報(bào)酬或酬金(明示合同)。

⑤合同的履行期限、地點(diǎn)和方式。

⑥違約責(zé)任。

⑦解決爭(zhēng)議的方式。

14、經(jīng)紀(jì)合同的主要類型：

①房地產(chǎn)代理合同與房地產(chǎn)居間合同;

②房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同;

③一手房經(jīng)紀(jì)合同與二手房經(jīng)紀(jì)合同;

④房地產(chǎn)買方代理合同與房地產(chǎn)賣方代理合同。

15、房地產(chǎn)代理合同與房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的最基本兩種形式。㈠房地產(chǎn)代理合同;㈡房地產(chǎn)居間合同;

16、代理合同的內(nèi)容不是以雙方當(dāng)事人的意思表示一致作為合同的成立條件，而是以被代理人確定委托代理權(quán)限和代理人接受權(quán)為合同成立條件。

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被房地產(chǎn)的買方或賣方授權(quán)委托代理時(shí)，其接受授權(quán)代理的事務(wù)分兩類：事務(wù)代理和商事代理活動(dòng)。

18、經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)：㈠按照批示處理事務(wù)的義務(wù);㈡親自處理事務(wù)的義務(wù);㈢向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù);㈣處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)。

19、委托人的義務(wù)：㈠承擔(dān)后果的義務(wù);㈡承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù);㈢給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù);㈣承擔(dān)賠償損失的義務(wù)。

20、被代理人在授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式：①預(yù)付費(fèi)用;②償還費(fèi)用。

21、根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同可以分為指示居間合同和媒介居間合同。

22、居間合同與代理合同的區(qū)別：記地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)。而代理人只有接受一方委托人的委托代理事務(wù)。

23、經(jīng)紀(jì)人在居間合同中的義務(wù)：⑴如實(shí)報(bào)告義務(wù);⑵盡力提供居間服務(wù)的義務(wù);⑶保守秘密的義務(wù)。

24、委托人的義務(wù)：⑴支付報(bào)酬;⑵支付必要費(fèi)用。

25、房地產(chǎn)買賣是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，租賃是債權(quán)經(jīng)營(yíng)行為。

26、房地產(chǎn)買賣行為一般包括：投資新建房地產(chǎn)的期房買賣和現(xiàn)房買賣、二手房買賣。

27、房屋租賃行為一般包括：投資新建房屋的期權(quán)預(yù)租、現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）