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第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)

第二節(jié) 房地產(chǎn)供給與需求

一、房地產(chǎn)需求

二、房地產(chǎn)供給

三、房地產(chǎn)供求平衡

四、房地產(chǎn)供求彈性

第三節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念及存在原因

二、單利和復(fù)利

三、名義利率和實(shí)際利率

四、資金時(shí)間價(jià)值的換算

第四節(jié) 房地產(chǎn)投資分析

一、房地產(chǎn)投資的概念

二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述

三、現(xiàn)金流量分析技術(shù)

四、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

復(fù)習(xí)思考題

第六章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí)

第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格概述

一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件

二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類

一、使用價(jià)值和交換價(jià)值

二、投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

三、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格

四、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

五、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

六、現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格

七、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

八、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

九、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、典價(jià)、保險(xiǎn)價(jià)值、

課稅價(jià)值和征收價(jià)值

十、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

十一、補(bǔ)地價(jià)

十二、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

十三、原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

一、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素概述

二、人口因素

三、居民收入因素

四、物價(jià)因素

五、利率因素

六、匯率因素

七、房地產(chǎn)稅收因素

八、城市規(guī)劃因素

九、交通管制因素

十、心理因素

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)基本方法

一、市場(chǎng)法

二、成本法

三、收益法

復(fù)習(xí)思考題

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