為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

六、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

(1)凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

上述具備房屋功能的地下建筑，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

(2)自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：

1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

3)對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

(3)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行，《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

例題：對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有( )。（2007年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為計(jì)稅稅基

C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E．地下人防設(shè)施免稅

答案：ACD

解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

一、納稅人

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實(shí)際使用人為納稅人；土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。

二、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)

(1)課稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地；

(2)計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地。

例題1：我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是( )。（2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．標(biāo)定地價(jià)

B．土地交易價(jià)格

C．土地登記面積

D．實(shí)際占用土地面積

答案：D

解析：法規(guī)考核點(diǎn)。土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。

三、適用稅額

城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次：①大城市1. 5～30元；②中等城市1．2～24元；③小城市0．9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0．6-12元。

例題1：縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( )元。（2008年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．0．4～8

B．0．4～12

C．0．6～12

D．0．9～18

答案：C

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1．5～30元；②中等城市1．2-24元；③小城市0．9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元。

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