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房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險及其防范

房地產(chǎn)貸款風(fēng)險是指房地產(chǎn)貸款有不能按時、足額(包括本金和利息)收回的可能性。

房地產(chǎn)貸款主要面臨下列風(fēng)險：

1.違約風(fēng)險。

2.抵押房地產(chǎn)價值風(fēng)險。

3.利率風(fēng)險。

4.流動風(fēng)險。

5.欺詐風(fēng)險。

6.不可抗力風(fēng)險。

從單純防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(即從貸款人)的角度來看，大的方面有：(1)考察借款人的信用;(2)要求借款人找第三人擔(dān)保(如居民購買商品住宅貸款要有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保);(3)要求借款人以其自己的財產(chǎn)擔(dān)保(典型的是以借款人的房地產(chǎn)抵押);(4)要求借款人購買保險(包括借款人的人身保險，抵押物的財產(chǎn)保險，以及借款人購買保證保險);(5)貸款人自己購買保險即貸款人購買信用保險)。

題目：委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。(2003年試題)

A.收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險

B.收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險

C.不收取手續(xù)費，承擔(dān)貸款風(fēng)險

D.不收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險

答案：(B)

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