房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

31.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)( )年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

A.10 B.15 C.20 D.30

【答案】D

【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

32.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90

【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

33.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的， 預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

【答案】c

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

34.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。

A.互換 B.繼承 C.贈(zèng)與 D.抵押

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

35.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。

A.策劃 B.前期準(zhǔn)備 C.啟動(dòng) D.日常運(yùn)作

【答案】A

【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)。

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