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第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀其他業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)行紀、居間、代理的區(qū)別

委托合同屬于服務(wù)性合同，服務(wù)合同包括保管、行紀、居間、委托等很多種類的合同，它們之間有著一個共同的特征，其標的是供勞務(wù)，而不是物的交付。

但它們相互之間又有其各自的特征。

居間合同與委托合同、行紀合同，三者的相同點都是屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同。它們的不同點在于：

(l)居間合同的居間人，限于報告訂約機會或媒介訂約，其服務(wù)的范圍有限制，只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同，居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同;委托合同的受托人辦理委托事務(wù)時，

以委托人或者以自己的名義進行活動，代委托人與第三人訂立合同，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容，處理事務(wù)的后果直接歸于委托人;

行紀合同的行紀人是行紀合同的一方當事人，行紀人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。

(2)居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機會，其行為本身不具有法律意義;

委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù)，處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù)，也可以是非法律意義的事務(wù);

行紀合同的行紀人則是按委托人的要求，從事購銷、寄售等特定的法律行為，行紀人受托的事務(wù)只能是法律行為。

(3)居間合同是有償合同，但居間人只能在有居間結(jié)果時才可以請求報酬，并且在為訂約媒介居間時可從委托人和其相對人雙方取得報酬;

委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?行紀合同都是有償合同，行紀人卻僅從委托人一方取得報酬

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（責任編輯：中大編輯）

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