2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 制度與政策真題

7.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是( )。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

答案：D

解析：房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)。

8.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》不禁止的行為是( )。

A.假冒行為

 B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購(gòu)買人回扣的行為

答案：C

解析：在賬外暗中給予對(duì)方單位或者個(gè)人回扣的，以行賄論處;對(duì)方單位或者個(gè)人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

9.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付

B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

答案：C

解析：定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

10.下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。

A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

 B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

 D.上市公司辦公用地

答案：D

解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同時(shí)規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

11.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

答案：B

解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

12.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

A.38

 B.40

 C.48

D.50

答案：C

解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50-2=48年。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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