33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作內(nèi)容：

①為買者代買或為賣者代賣房地產(chǎn)　

②為用地者尋找地源，促成土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓。

③從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，為產(chǎn)權(quán)人申請抵押貸款，辦理相關(guān)手續(xù)。

④從事房屋租賃的代理和居間活動。

⑤促成房地產(chǎn)企業(yè)合資以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等項目活動的工作。

34、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的意義：

①有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺

②有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展

③有助于住房制度改革的繼續(xù)深化

④能促進(jìn)人民居住生活水平的提高

⑤能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，適應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求。

35、當(dāng)前，中國城鎮(zhèn)住房制度改革的方向是實現(xiàn)住宅商品化。

第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格

一、資格種類

二、資格考試

三、注冊 四與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

一、機(jī)構(gòu)類型

二、機(jī)構(gòu)的設(shè)立

三、分支機(jī)構(gòu)

四、注銷

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

一、經(jīng)紀(jì)活動的原則

二、基本執(zhí)業(yè)規(guī)

三、經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)活動中的權(quán)利和義務(wù)

四、爭議的處理

五、執(zhí)業(yè)中的禁止行為

六、違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

一、管理模式和手段

二、管理的內(nèi)容

三、行業(yè)協(xié)會

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按業(yè)務(wù)范圍分：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

2、越權(quán)執(zhí)業(yè)：幾個經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在無經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下聯(lián)合進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動。屬于違規(guī)行為。

3、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件;取得經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。

4、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行職業(yè)活動的法律憑證。

5、申請經(jīng)紀(jì)人注冊必須同時具備下列條件：①取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 ②無犯罪記錄 ③身體健康 ④經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。

6、經(jīng)紀(jì)人注冊有效期為三年。屆滿前三個月申請續(xù)期。

7、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人之間的關(guān)系有：①執(zhí)業(yè)關(guān)系②法律責(zé)任關(guān)系③經(jīng)濟(jì)關(guān)系

8、經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系：經(jīng)紀(jì)人必須以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動;由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)，簽訂合同。

9、經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過程中由于故意或過失給委托人造成損失的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)向經(jīng)紀(jì)人追償。

10、委托人故意或過失給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人造成損失的,由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請求，委托人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠償后，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行補(bǔ)償

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