為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

紀紀人，是指在經(jīng)濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、行紀或代理服務的中間人。在市場經(jīng)濟環(huán)境下，經(jīng)紀人不是可有可無的，他是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是推動市場有序發(fā)展的重要力量。

(一)經(jīng)濟活動的特點

經(jīng)紀活動作為一種社會服務有如下特點：

1、活動范圍的廣泛性。市場上有多少種商品就會有多少種經(jīng)紀活動，不僅包括有形商品，還包括各種無形商品，社會需求的千差萬別為經(jīng)紀活動提供了廣泛的空間。

2、活動內容的服務性。在經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀主體只提供服務，不直接從事經(jīng)營。經(jīng)紀人對商品沒有所有權、抵押權和使用權，不存在買賣行為。經(jīng)紀公司的自營買賣不屬經(jīng)紀行為。

3、活動目的的報酬性。經(jīng)紀活動中經(jīng)紀人所提供的服務是一種商品，因為其有一定的使用價值，因此提供服務的經(jīng)紀人應當向享受服務的委托人收取合理的傭金。傭金是經(jīng)紀人應得的勞務收入。

4、活動的隱蔽性和非連續(xù)性。在經(jīng)紀活動進行的過程中，經(jīng)紀人事先往往不把他的委托人告訴對方，直到合同正式簽訂時才明確委托人是誰。這些活動往往是針對某一特定業(yè)務進行的，大多數(shù)經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關系。因此，使經(jīng)紀行為趨于規(guī)范化、法律化尤為重要。

5、活動責任的明確性。經(jīng)紀人與委托人之間往往通過簽訂經(jīng)紀人合同，明確各自的權利和義務，不同的經(jīng)紀方式承擔不同的法律責任和義務，在經(jīng)紀活動中，明確的法律關系，是雙方誠實守信的基礎。

(二)經(jīng)紀活動的作用

經(jīng)紀活動是一種中介服務活動，在經(jīng)濟運行中其作用表現(xiàn)為以下幾方面：

1、加快了市場信息的傳播與交流。經(jīng)紀人憑借自身的專業(yè)優(yōu)勢，通過對某類信息的收集和加工，使一些分散、模糊不為人們所明白的信息變?yōu)閷ξ腥擞袃r值的完整準確的信息，滿足了客戶對信息的需求，推動了信息在市場中的有效傳播。

2、有利于商品的合理流通。市場經(jīng)濟的健康發(fā)展依賴于各種社會資源的合理配置。而信息的及時溝通是實現(xiàn)資源合理配置的一個重要條件，經(jīng)紀活動不僅可以通過傳播商品信息引導社會資源向合理的方向流動，而且由于經(jīng)紀人熟悉各專業(yè)市場的交易特點和交易規(guī)則，可以使“多數(shù)人的附帶工作，變?yōu)樯贁?shù)人的專門工作”，幫助委托人通過正確的途徑實現(xiàn)交易，解決供需雙方交易經(jīng)驗和交易技巧不足的矛盾。尤其是一些價值高、專業(yè)性強、交易難度大的商品，恰當?shù)慕?jīng)紀活動可以兼顧各種因素，以理想的價格、最短的時間實現(xiàn)交易。

3、促進市場的規(guī)范和發(fā)展。在各種市場中，由于供需雙方人數(shù)的不斷擴大和交易行為的日趨復雜，使每一項新業(yè)務的談判都必須經(jīng)過多次反復地進行，才能取得較滿意的成果。這不僅會使交易成本急劇增加，而且使交易風險變得難以控制。經(jīng)紀人的參與，可以減少市場信息的不對稱性，使市場行為更為公開和透明，有效地預防各種欺詐行為。經(jīng)紀活動的存在與發(fā)展，是實現(xiàn)市場交易行為公開、公平、公正的重要方式與手段。

(三)經(jīng)紀活動的方式

我國現(xiàn)階段的經(jīng)紀活動，一般包括居間、行紀和代理三種方式。

1、居間，是指經(jīng)紀人為交易雙方提供信息、條件及媒介撮合雙方交易成功的商業(yè)行為。這是經(jīng)紀行為中廣泛采用的一種初級形式。其特點是服務對象廣泛，但服務的程度較淺，經(jīng)紀人與委托人之間缺乏長期固定的合作關系。

2、行紀，是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。在形式上行紀與自營很相似，但是經(jīng)紀人并未取得交易商品的所有權，他是為了委托方的利益而進行活動，作為經(jīng)紀人僅僅是得到委托人給他的傭金。行紀活動的服務內容較深，經(jīng)紀人擁有的權利和承擔的責任也較重。在通常情況下，經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關系。

3、代理，是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的商業(yè)行為。經(jīng)紀活動中的代理，屬于一種狹義的商事代理活動。其特點是經(jīng)紀人與委托人之間有較長期穩(wěn)定的合作關系，經(jīng)紀人只能以委托人的名義開展活動，活動中產(chǎn)生的權利和責任歸委托人，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

目前我國對經(jīng)紀活動的定義相對較廣泛，但不同的行業(yè)有不同的特點，特別是對代理行為的界定應針對不同的情況區(qū)別對待。但是，以收傭金為目的，為促成他人交易而從事中介活動，這一特征卻是共同的。經(jīng)紀人不得向當事人收取傭金以外的酬勞，也是經(jīng)紀活動與其他商業(yè)活動的一條重要區(qū)別。

（責任編輯：何以笙簫默）

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