2012年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人考試經(jīng)紀(jì)概論強(qiáng)化題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

考情趨勢分析

在近三年的考試中，本章的平均分值為11分，2010的考試分值為10分，題型全部為單項選擇題和多項選擇題。在考試新大綱增加了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展展望的內(nèi)容，在今年的考試中，分值估計在12分左右，主要題型單選題和多選題。

一、單項選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的()服務(wù)活動。

A.代理

B.居間

C.中介

D.行紀(jì)

2.下列選項中以占有交易標(biāo)的為特征的是()。

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

c.行紀(jì)

D.包銷

3.下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是()

A.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

4.唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為()

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是()。

A.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時為一方或者相對兩方提供服務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時接受相對兩方委托人的委托

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時接受一方委托

二、多項選擇題

1.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

A.勞動收入

B.勞務(wù)收入

C.經(jīng)營收入

D.風(fēng)險收入

E.固定收入

2.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動特點(diǎn)的有()

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的廣泛性

D.活動主體的專業(yè)性

E.活動目的的前瞻性

【答案及解析】

一、單項選擇題

1.【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動。

2.【答案】B

【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。

3.【答案】B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

4.【答案】B

【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。

5.【答案】C

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因為國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。

二、多項選擇題

1.【答案】ACD

【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體，是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動所付出的勞動時間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

2.【答案】ABE

【解析】經(jīng)紀(jì)活動的特點(diǎn)有三個方面：活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。

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