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(二)房地產(chǎn)中介服務的主要特征

房地產(chǎn)中介服務主要有三個特點：

1.人員特定

從事房地產(chǎn)中介服務的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務活動或提供房地產(chǎn)中介服務。這些特定資格的專業(yè)人員都有一定的學歷和專業(yè)經(jīng)歷，并通過了專業(yè)資格考試，掌握了一定的專業(yè)技能。

2.委托服務

房地產(chǎn)中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務活動，提供當事人所要求的服務。

3.服務有償

房地產(chǎn)中介服務是一種服務性的經(jīng)營活動，委托人一般都應按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)支付相應的報酬、傭金。

例題：房地產(chǎn)中介服務的主要特點包括( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

A.人員特定 B.專業(yè)化程度要求低

C.委托服務 D.無經(jīng)營風險

E.有償服務

答案：ACE

解析：房地產(chǎn)中介服務主要有三個特點：人員特定、委托服務、服務有償。

二、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的設立

1996年1月原建設部發(fā)布了第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》(以下簡稱《中介服務管理規(guī)定》)。2001年，原建設部對《中介服務管理規(guī)定》進行了修改，并于2001年8月15日以原建設部令第97號重新發(fā)布。《中介服務管理規(guī)定》對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理、中介服務人員的資格管理、中介服務業(yè)務的管理等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

2004年7月1日《行政許可法》實施后，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理主要從市場準入抓起，采取資格認證、資質(zhì)分級與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理措施;而對房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢則主要通過行業(yè)組織自律的方式進行自我管理。從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的都應設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔風險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，必須獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當主要由具有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設立，機構(gòu)主要有以下組成方式：①合伙制。由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產(chǎn)承擔法律責任，對機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。

例題：原建設部令《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，對( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理 B.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理

C.房地產(chǎn)中介服務人員資格管理 D.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理

E.房地產(chǎn)中介服務管理等的要求

答案：ACE

解析：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的管理、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理，不屬于《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》規(guī)定的內(nèi)容。

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（責任編輯：中大編輯）

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