1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者共他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。(房地產(chǎn)權(quán)利人是指房屋所有人和建設用地使用權(quán)人)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：取得土地使用權(quán)證;完成開發(fā)投資總額的25%以上;轉(zhuǎn)讓時房屋已經(jīng)建成的，應當持有房屋所有權(quán)證書。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務院的規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。

不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：以出讓方式取得的未辦理土地使用權(quán)證的;司法機關和行政機關依法裁定、查封的房地產(chǎn);依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領取權(quán)屬證書的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、新建商品房銷售包括新建商品房預售和新建商品房現(xiàn)售。

預售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

新建商品房買賣的基本流程：預購人尋找中意樓盤;預購人查詢該樓盤的基本情況;與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同;辦理預售合同備案手續(xù);商品房竣工后，辦理初始登記，交付房屋;與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房屋交接書;辦理交易過戶、登記領取房產(chǎn)證書手續(xù)。

新建商品房預售條件：取得土地使用權(quán)證;持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;工程建設總投資25%以上，并以確定施工進度和竣工交付日期;取得商品房預售許可證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可應提交證件：商品房預售許可申請表;開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;工程建設總投資比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度說明;商品房預售方案。

預售許可證辦理的程序：受理，審核，許可，公示。

現(xiàn)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。

商品房現(xiàn)售的條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書;持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已經(jīng)落實;配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

商品房買賣合同應當明確的主要內(nèi)容：1當事人名稱或者姓名和住所;2商品房基本狀況;3商品房的銷售方式;4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5交付使用條件及日期;6裝飾、設備標準承諾;7配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任;8公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;9面積差異的處理方式;10辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜;11解決爭議的方法;12違約責任;13雙方約定的其他事項;

3、二手房買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋依法通過買賣轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

流程：購房人或賣房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等渠道尋找交易對象;買賣雙方簽訂房屋買賣合同;辦理交易過戶登記。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)以后，經(jīng)過一定的投入和開發(fā)建設活動，達到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件但尚未完成全部建設任務時，將房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)開發(fā)建設的行為。

轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)性要件：轉(zhuǎn)讓人和受讓人都應當具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，但受讓方并非為經(jīng)營開發(fā)的，受讓人可不受經(jīng)營資格的限制;轉(zhuǎn)讓的項目依法得到批準，并且達到轉(zhuǎn)讓條件;轉(zhuǎn)讓合同合法有效。

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓應提交下列材料到建設行政主管部門辦理備案登記：

01、轉(zhuǎn)讓申請表;

02、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請轉(zhuǎn)、受讓的文件;

03、項目立項;

04、建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;

05、原土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證;06、已進行投資開發(fā)的證明條件;

07、規(guī)劃設計總平面圖;

08、涉及房屋拆遷的，需提供拆遷安置情況說明;09、受讓方的上資產(chǎn)負債表、損益表，同時還需提供銀行的資信證明;

010、雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證;011、雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同;

012、受讓方對轉(zhuǎn)讓項目后的工程建設進度計劃和管理方案，及資金落實證明;

013、雙方已辦理土地使用權(quán)變理登記手續(xù)的證明

;014、其他需要提供的材料。

房屋租賃：指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

特點：轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;價值實現(xiàn)形式不同;資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時間不同。

有下列情形的房屋不得出租：

01、未取得房屋所有權(quán)證。

02、司法機關裁定、查封的房屋。

03、共有房屋未經(jīng)共有人同意的。

04、權(quán)屬有爭議的。05、屬違法建筑的。

06、不符合安全標準的。

07、已抵押，未經(jīng)抵押人同意的。

08、不符合主管部門有關規(guī)定的。

09、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房地產(chǎn)抵押：指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程：

1、二手房經(jīng)紀業(yè)務流程：搜集房源、客源信息;接待顧客;簽訂委托合同;房源與客源信息配對;實地查看房屋;商議交易價格;協(xié)助訂立交易合同;協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;提供延伸服務;結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費及其他相關費用;售后服務。

2、新建商品房樓盤代理為務流程：搜集銷售代理項目信息;制定營銷策劃方案;簽訂銷售代理合同;完善項目營銷策劃方案;準備銷售;開始銷售;持續(xù)銷售;尾盤銷售;結(jié)算傭金及其他有關費用。

3、新建商品房銷售業(yè)務流程：接待顧客;帶看現(xiàn)場;購買洽談;協(xié)助訂立商品房買賣合同;協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款;售后服務。

 相關文章：

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試 制度與政策模擬題匯總

2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試 精選 習題匯總

2011房產(chǎn)經(jīng)紀人考試考點精講匯總

編輯推薦：

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試 報名 時間

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀 人考 試網(wǎng)絡輔導

2011房產(chǎn)經(jīng)紀人考試 用書 推薦

2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試時間信息短信 免費 提醒！

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁