《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

1、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是權(quán)屬登記的根本目的和出發(fā)點。

加強權(quán)屬登記管理，就是要及時、準(zhǔn)確地對房地產(chǎn)權(quán)屬進行登記、審查、確權(quán)，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。凡經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)登記并頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，其權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，任何組織或個人侵犯了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔(dān)法律責(zé)任。

2、保證交易安全，減少交易成本

房地產(chǎn)價值量大、交易風(fēng)險高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護，免受他人的侵害。對于相關(guān)人來說，通過查詢相關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，可以正確判斷能否進行交易，或者這種權(quán)利應(yīng)具有的價值，避免受到他人欺詐，產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少丁交易成本，保證了交易較快完成。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

(1)房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè)，首先需要向權(quán)屬登記機關(guān)了解建設(shè)區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設(shè)用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對拆遷的房屋給予合理補償。

(2)商品房預(yù)售，房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動都涉及房地產(chǎn)權(quán)屬和房屋的自然狀況，這就需要求向房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)了解該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準(zhǔn)確的資料。

綜上所述，房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

4、權(quán)屬登記為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。權(quán)屬登記管理工作能全面、完整、及時、準(zhǔn)確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加科學(xué)化。權(quán)屬登記管理資料所提供的各種信息對舊城改造、新區(qū)建設(shè)、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設(shè)和管理都是不可缺少的科學(xué)依據(jù)。

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