一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.下列選項中，( )是對經(jīng)紀人提供服務(wù)的報酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費

C.差價

D.營業(yè)收入

2.在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，二級市場是( )。

A.土地市場

B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在( )階段，一些商品房開發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀調(diào)控后出現(xiàn)的大量商品房空置的現(xiàn)象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務(wù)院發(fā)布的《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.擴張

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無一不是在( )這兩大因素的作用下進行的。

A.資本和信患化

B.規(guī)范化和專業(yè)化

C.信息化和規(guī)范化

D.資本和規(guī)范化

5.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利是( )。

A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

6.取得( )，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是( )。

A.經(jīng)濟知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，不包括( )等方面的知識。

A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量

B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

C.大眾心理、消費心理

D.房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)估價

9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)“( )”意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責(zé)

B.誠實信用

C.公平競爭

D.守法經(jīng)營

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的( )是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習(xí)慣

D.成就感

11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點，下列表述中不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述，不正確的是( )。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益(合伙機構(gòu)財產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用

13.直營連鎖模式的優(yōu)點不包括( )。

A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高，完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.不易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

14.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括( )。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，( )適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

16.在辦理房屋租賃手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀門店應(yīng)注意的要點不包括( )。

A.合同簽署

B.了解門店實際狀況

C.協(xié)商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是( )。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值

18.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括( )。

A.全局性

B.企業(yè)資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡單性

19.現(xiàn)代企業(yè)品牌的市場作用不包括( )。

A.品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B.品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用

C.品牌是規(guī)避理論價格競爭的一種手段

D.品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心是( )。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的( )決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關(guān)注的。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略

22.企業(yè)財務(wù)管理目標具有的特征不包括( )。

A.財務(wù)管理目標具有層次性

B.財務(wù)管理目標具有相對穩(wěn)定性

C.財務(wù)管理目標具有可操作性

D.財務(wù)管理目標具有權(quán)威性

23.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式中，( )獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

24.企業(yè)風(fēng)險管理最主要的目標是( )，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運作。

A.控制與處置風(fēng)險

B.提供個性化服務(wù)

C.正確處理投訴

D.建立長期合作關(guān)系

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客戶服務(wù)支持管理的功能一般不包括( )。

A.服務(wù)請求管理

B.資源優(yōu)化管理

C.服務(wù)合約管理

D.客戶賬號管理

26.在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)( )。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃

27.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，( )是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。

A.物業(yè)查驗

B.傭金結(jié)算

C.物業(yè)交接

D.客戶開拓

28.房地產(chǎn)交易成交的前提條件是( )。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

29.從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)抵押貸款的月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。

A.10%

B.30%

C.20%

D.40%

30.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供( )的項目之一。

A.后續(xù)服務(wù)

B.咨詢服務(wù)

C.信息服務(wù)

D.居間服務(wù)

31.在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時，一般應(yīng)提前( )個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

32.由于房地產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互( )是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產(chǎn)價格時，特別要注重對被評估房地產(chǎn)的市場區(qū)域進行界定。

A.均衡

B.替代

C.供求

D.適合

33.一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.媒介居間行為

B.指示居間行為

C.買方代理行為

D.賣方代理行為

34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同條款中，不屬于實體條款的是( )。

A.標的條款

B.價款和酬金條款

C.程序條款

D.履行期限條款

35.下列合同中，( )是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同

36.房地產(chǎn)買賣行為一般不包括( )。

A.投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B.現(xiàn)房買賣

C.存量房地產(chǎn)的買賣

D.境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

37.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.時效性

B.目的性

C.系統(tǒng)性

D.共享性

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，( )的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.下列MLS系統(tǒng)的類型中，在美國極為常見的是( )。

A.強制性的MLS系統(tǒng)

B.獨家代理的MLS系統(tǒng)

C.僅有買方代理的模式

D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

40.下列選項中，( )規(guī)定了業(yè)主在受托經(jīng)紀人或者其他執(zhí)照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經(jīng)紀人所約定傭金的義務(wù)。

A.獨家代理

B.指示代理

C.參與代理

D.共同代理

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務(wù)承擔(dān)( )責(zé)任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限

42.經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務(wù)，( )。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

43.合法有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托合同是( )原則的表現(xiàn)。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信

44.下列選項中，( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

D.房地產(chǎn)交易管理制度與政策

45.MLS系統(tǒng)的類型中，( )是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。

A.自愿性的MLS系統(tǒng)

B.強制性的MLS系統(tǒng)

C.全國性的MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

46.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會將定期開展( )，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

47.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)基本標準并參照自己的( )等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標準作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。

A.條件、技能、信用程度、經(jīng)營成本

B.條件、營業(yè)利潤、信用程度、經(jīng)營成本

C.條件、技能、信用程度、營業(yè)利潤

D.營業(yè)利潤、技能、信用程度、經(jīng)營成本

48.在( )中，政府行政主管部門和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織都是強有力的管理主體，但兩者管理職能有所分工。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.市場調(diào)節(jié)模式

D. 行政與行業(yè)自律并行管理模式

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式中，( )中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.市場調(diào)節(jié)模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

50.信息的( )，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作。

A.復(fù)雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復(fù)雜性、時效性

D.共享性、積累性、復(fù)雜性

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（責(zé)任編輯：lqh）