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46.在物業(yè)管理中,制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是( )。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)建設(shè)單位
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
參考答案:C
解析:臨時(shí)管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。本題考查臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體。參見(jiàn)教材P275。
47.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中,評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的,這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。
A.公開(kāi)
B.公平
C.公正
D.誠(chéng)實(shí)信用
參考答案:C
解析:公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書的尺度,評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的。本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的公正原則。參見(jiàn)教材P281。
48.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
參考答案:C
解析:前期物業(yè)合同的特點(diǎn)有:由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂;過(guò)渡性;附終止條件的合同。本題考查前期物業(yè)合同的特點(diǎn)。參見(jiàn)教材P287。
49.下列原則中,不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。
A.合理原則
B.公開(kāi)原則
C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
D.費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則
參考答案:D
解析:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有:合理原則;公開(kāi)原則;費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。參見(jiàn)教材P288。
50.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸()。
A.該房屋出售人
B.該房屋買受人
C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)
D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門
參考答案:B
解析:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
51.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是( )。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權(quán)人
參考答案:B
解析:抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。本題考查抵押人的含義。參見(jiàn)教材P299。
52.在房地產(chǎn)抵押貸款期間,未經(jīng)( )同意,抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
B.房屋主管部門
C.抵押權(quán)人
D.房屋承租人
參考答案:C
解析:在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi),抵押品使用權(quán)歸屬抵押人,但未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得變賣抵押品。本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P300。
53某人購(gòu)房貸款60萬(wàn)元,采用等額本金還款方式分10年償還,貸款年利率為5%,則第10個(gè)月的貸款余額是()萬(wàn)元。
A.53
B.55
C.57
D.59
參考答案:C
解析:貸款本金P為600000元,貸款月利率i=5%÷12=0.4167%,按月計(jì)算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10個(gè)月的貸款余額,可知分期付款已清償9個(gè)月,m=9,則貸款余額=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(萬(wàn))。本題考查貸款余額的計(jì)算。參見(jiàn)教材P302。
54.在按月等額償還方式下,會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是()。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長(zhǎng)貸款期限
參考答案:A
解析:根據(jù)等額還款抵押貸款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知,當(dāng)首付款比例降低時(shí),則需要貸款的P值就變大了,則月還款額就增加了。本題考查等本金還款抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容,參見(jiàn)教材P302。
55.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的( )確定。
A.評(píng)估價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.歷史成本
D.交易價(jià)格
參考答案:A
解析:房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值確定。本題考查保險(xiǎn)金額的確定依據(jù)。參見(jiàn)教材P320。
56.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中,屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是( )。
A.耕地占用稅
B.房產(chǎn)稅
C.契稅
D.土地增值稅
參考答案:B
解析:房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收也成為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收,相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收,如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。本題考查房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P324。
57.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中,正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅按評(píng)估值征收
B.房產(chǎn)稅的稅率全國(guó)統(tǒng)一
C.房產(chǎn)稅按季度征收
D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅
參考答案:B
解析:房產(chǎn)稅具有以下基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象是房產(chǎn)。②按年征收、分期繳納。③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于非出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,對(duì)于出租的房產(chǎn),依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。④稅率全國(guó)統(tǒng)一。本題考查房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。參見(jiàn)教材P326。
58.計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí),對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%但不超過(guò)100%的部分,適用稅率是( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
參考答案:B
解析:增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、不超過(guò)100%的部分,適用稅率是40%。本題考查土地增值稅的稅率。參見(jiàn)教材P329表13-1。
59.在征收土地增值稅時(shí),固定扣除項(xiàng)目( )。
A.包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額
B.不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金
C.不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
D.包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金
參考答案:A
解析:在征收土地增值稅時(shí),規(guī)定扣除項(xiàng)目包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額。本題考查土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P329。
60.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,不需繳納印花稅的是( )。
A.書立土地使用權(quán)出讓合同
B.領(lǐng)受房產(chǎn)證
C.領(lǐng)受國(guó)有土地使用證
D.書立土地租賃合同
參考答案:D
解析:土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證,不繳納印花稅。此題考查印花稅的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P334。
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(責(zé)任編輯:xy)
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