46.在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的( )。

A.管理權(quán)和知情權(quán)

B.管理權(quán)和決策權(quán)

C.議事權(quán)和知情權(quán)

D.監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)

47.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是( )。

A.全體業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì)

C.社區(qū)居委會(huì)

D.物業(yè)建設(shè)單位

45.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。

A.公開(kāi)

B.公平

C.公正

D.誠(chéng)實(shí)信用

49.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。

A.合理原則

B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

C.公開(kāi)原則

D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則

50.關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用

B.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)透明原則

c.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)

D.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

51.在美國(guó)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)是( )。

A·州政府的直屬機(jī)構(gòu)完成

B.銀行委托經(jīng)紀(jì)公司完成

C·銀行房地產(chǎn)信貸員完成

D.法律規(guī)定的強(qiáng)制性措施

52·某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，抵押率為40%，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A.100

B.167

C.250

D.300

53·某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬(wàn)元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分lO年償還，貸款年利率為6%，則第11個(gè)月的月還款額為( )元。

A.4125

B.7500

C.11625

D.15000

54·王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為( )年。

A.10

B.15

C.25

D.30

55.如果貸款合同允許本金負(fù)攤還條款，則貸款人會(huì)( )。

A.要求較高的初始貸款利率

B.降低利率

C·不允許借款人提前還款

D.固定貸款利率

56·我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收中，屬于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收是( )。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C·城鎮(zhèn)土地使用稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

57.城鎮(zhèn)土地使用稅具有( )的基本特征。

A·按年征收

B.實(shí)行一次性征收

C·按超率累進(jìn)稅率征收

D.全國(guó)稅額標(biāo)準(zhǔn)相同

58.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋( )。

A·應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅

B.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

C·不用繳納土地增值稅

D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

59·根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年不足5年的，營(yíng)業(yè)稅( )。

A.免征

B.按其取得的售房收入全額征收

C·按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收

D·按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額減半征收

60.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為2000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬(wàn)元。

A.600

B.775

C.800

D.1000

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