(三)采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為20lO年8月1日。同類住宅20lO年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高～層，價(jià)格高1%。

89.選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有( )。

A·與被估價(jià)住宅的面積相同

B.與被估價(jià)住宅的年齡相同

c·成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

90·對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括( )。

A·交易情況修正

B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

C·交易日期調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

9l·該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價(jià)格為( )元/m2。

A·4655.00

B.4750.00

C·4900.00

D.5000.00

92·該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過樓層調(diào)整后的價(jià)格為( )元/m2。

A·4851.50 B.4852.95

C.5100.50 D.5151 51

(四)2008年年底，某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用酬金制。2009年物業(yè)服務(wù)支出暫定為280萬元，酬金按固定數(shù)額提取，每年20萬元。2009年甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在該小區(qū)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金共計(jì)300萬元，2010 1月經(jīng)審計(jì)，2009年實(shí)際物業(yè)服務(wù)支出為250萬元，節(jié)余30萬元。

93·該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬于( )。

A·有名合同

B.要式合同

C·勞務(wù)合同

D.集體合同

94·關(guān)于2009年物業(yè)服務(wù)支出節(jié)余30萬元的說法，正確的為( )。

A.該30萬元應(yīng)歸甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B·該30萬元應(yīng)視作甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C·該30萬元應(yīng)作為獎(jiǎng)金發(fā)放給甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工

D.該30萬元應(yīng)歸該住宅小區(qū)的全體業(yè)主

95.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》，可列入該住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)支出的為( )。

A.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)清潔人員工資

B.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)?/p>

C.更換該小區(qū)共用水泵所需費(fèi)用

D.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的該小區(qū)項(xiàng)目部辦公費(fèi)

96.該住宅小區(qū)采用的物業(yè)服務(wù)酬金制計(jì)費(fèi)方式的財(cái)務(wù)特征為( )c

A.該住宅小區(qū)業(yè)主支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較低

C.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)人工成本占總成本的比例較高

D.該住宅小區(qū)管理處是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體

(五)趙某于10月份購買一套普通商品住房自住。經(jīng)估價(jià)，該住房的市場(chǎng)價(jià)值為100萬元。趙某申請(qǐng)住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個(gè)人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同。趙某購買該住房時(shí)離法定退休年齡還有30年，預(yù)計(jì)趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元。趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。趙某購買住房后，分別向甲、乙兩個(gè)保險(xiǎn)公司投保該住房的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額分別為64萬元和56萬元。

97.趙某在法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存總額為( )萬元。

A.11

B.15

C.18

D.20

98.趙某能申請(qǐng)的住房公積金貸款最高額度為( )萬元。

A.11

B.15

C.18

D.25

99.趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購買自住住房外，還能用于( )。

A.建造自住住房

B.大修自住住房

C.購買房地產(chǎn)債券或股票

D.翻建自住住房

100.若該住房發(fā)生火災(zāi)，甲保險(xiǎn)公司賠償給趙某的賠償額度為( )萬元。

A.46.6

B.50.0

C.53.3

D.64.0

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