三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分：少選，所選的每個選項得0.5分)

(一)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達40萬元·張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達到10%(租金收入均在年末)。

81.該投資方案類型為( )。

A·互斥方案

B.獨立方案 。

C·現(xiàn)金流相關方案

D.互補方案

82·該投資方案的財務凈現(xiàn)值為( )萬元。

A.79

B.99

C.200

D.500

83·若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項為( )。

A·經(jīng)營成本

B.還本付息

C·置業(yè)投資

D.經(jīng)營稅金

84.該投資方案在經(jīng)營期內(nèi)可能面臨的投資風險為( )。

A.通貨膨脹風險

B.變現(xiàn)風險

C.收益現(xiàn)金流風險

D.市場供求風險

(二)某房地產(chǎn)開發(fā)企xJk以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/ms，小區(qū)配套及基礎沒施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/ms，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。

85.該項目的樓面地價為( )元/ms。

A.i000

B.2000

C.4000

D.4211

86.采用成本導向定價法確定項目均價為( )元/m2。

A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

87.該項目涉及的促銷方式有( )。

A.公共關系

B.人員促銷

C.廣告促銷

D.營業(yè)推廣

88.從背景資料判斷，在一般情況下，該項目的價格走勢將( );

A.上升

B.下降

c.無法預計

D.維持穩(wěn)定

（責任編輯：xy）

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