2019年初級經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

第 1 題

除了用凈將來值、凈年值等指標(biāo)進(jìn)行方案比選外，還可以用()進(jìn)行方案比選。

A.凈現(xiàn)值率

B.差額凈現(xiàn)值

C.凈現(xiàn)值

D.算術(shù)平均值

正確答案：C,

第 2 題

下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是()。

A.維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

C.按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

正確答案：C,

第 3 題

下列公式錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)價值=重新構(gòu)建價格一建筑物折舊

B.舊的房地價值=房地重新構(gòu)建價格一建筑物折舊

C.舊的建筑物價值=建筑物重新構(gòu)建價格一建筑物折舊

D.新開發(fā)的土地價值=取得待開發(fā)土地的成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

正確答案：D,

第 4 題

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計算基礎(chǔ)。

A.投資者的出資額

B.全部投資

C.現(xiàn)金收支

D.以上都不對

正確答案：B,

第 5 題

對于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該為()。

A.銷售價格的3%～5%

B.營業(yè)稅的5%～8%

C.銷售稅費(fèi)的3%～5%

D.當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%～8%

正確答案：D,

第 6 題

搜集交易實(shí)例的內(nèi)容不包括()。

A.交易雙方

B.交易目的

C.交易方式

D.交易地點(diǎn)

正確答案：D,

第 7 題

在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，貸款人稱為()。

A.中介人

B.擔(dān)保人

C.抵押權(quán)人

D.抵押人

正確答案：C,

第 8 題

在國外，抵押率最高可達(dá)()。

A.50%

B.70%

C.90%

D.100%

正確答案：D,

第 9 題

城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為()。

A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散

B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散

C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散

D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散

正確答案：A,

第 10 題

房地產(chǎn)估價的方法中，()也稱為積算法。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.收益法

C.市場法

D.成本法

正確答案：D,

第 11 題

房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。

A.實(shí)用性

B.時效性

C.實(shí)踐性

D.審美性

正確答案：D,

第 12 題

若一塊地每年租金為1000元，平均利息率為4%，每年實(shí)際收益為3000元，據(jù)此推算該地價為()元。

A.25000

B.50000

C.100000

D.12000

正確答案：A,

第 13 題

公共交通設(shè)施屬于()。

A.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.公益事業(yè)用地

正確答案：C,

第 14 題

下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是()。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

正確答案：D,

第 15 題

下列選項(xiàng)中，對利息與利率的理解錯誤的是()。

A.利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式

B.通常用利率作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利息作為衡量資金時間價值的相對尺度

C.利息是指占用資金所付出的代價

D.資金所有者能在該比資金之外再得到一些報酬，這些報酬稱為利息

正確答案：B,

第 16 題

某項(xiàng)目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)40萬件，每件產(chǎn)品價格為120元，單位產(chǎn)品可變成本為100元.年固定成本為420萬元，產(chǎn)品銷售稅金及附加占銷售收入的5%.則盈虧平衡產(chǎn)量為()。

A.30萬件

B.21萬件

C.24萬件

D.40萬件

正確答案：A,

第 17 題

(2010年)某套住宅的成交價格為5000元/㎡，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān).已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價格的2%.該套住宅的正常價格為()元/㎡。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

正確答案：C,

第 18 題

(2009年)下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

正確答案：A,

第 19 題

土地使用權(quán)如需改變原出讓合同的規(guī)定的用途，則必須經(jīng)得()的批準(zhǔn)。

A.國土管理部門和計劃主管部門

B.計劃主管部門和規(guī)劃主管部門

C.國土管理部門和規(guī)劃主管部門

D.國土部門和建設(shè)行政主管部門

正確答案：C,

第 20 題

小組訪談法中，被訪者人數(shù)一般不宜超過()。

A.20人

B.15人

C.10人

D.5人

正確答案：C,

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