16.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說(shuō)法中，正確的是()。

A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

[答案]B

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書(shū)第49頁(yè)。

17.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，()。

A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

[答案]B

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書(shū)第52頁(yè)。

18.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。

A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金

B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

[答案]C

[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書(shū)第54頁(yè)。

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。

A.科學(xué)性

B.局部性

C.主觀性

D.統(tǒng)一性

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。書(shū)第61頁(yè)。

20.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

A.主體

B.動(dòng)力

C.保障

D.結(jié)果

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的三要素。書(shū)第64頁(yè)。

21.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.消費(fèi)行為

B.消費(fèi)環(huán)境

C.消費(fèi)群體

D.消費(fèi)能力

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容。書(shū)第64頁(yè)。

22.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。

A.組織

B.個(gè)人

C.機(jī)構(gòu)

D.產(chǎn)品

[答案]

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。書(shū)第65頁(yè)。

23.()是消費(fèi)者群體分類的基本變量。

A.人口

B.地理

C.心理

D.行為

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。書(shū)第85-86頁(yè)。

24.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括()。

A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性

C細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性

D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估。書(shū)第87-88頁(yè)。

25.消費(fèi)目的通常不包括()。

A.自用

B.公用

C.他用

D.投資置業(yè)

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書(shū)第89-90頁(yè)。

26.()是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。

A.市場(chǎng)化原則

B.持續(xù)性原則

C.差異化原則

D.前瞻性原則

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。書(shū)第93頁(yè)。

27.項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行()定位。

A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類

B.生態(tài)居住類

C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類

D.居住類和生活服務(wù)類

[答案]A

[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書(shū)第95頁(yè)。

28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括()、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告

B.投資策劃報(bào)告

C.廣告策劃報(bào)告

D.全程策劃報(bào)告

[答案]A

[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別。書(shū)第95-96頁(yè)。

29.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。

A.成本利潤(rùn)率

B.銷售利潤(rùn)率

C.利息備付率

D.內(nèi)部收益率

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。書(shū)第124頁(yè)。

30.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤(rùn)率

[答案]C

[解析]財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。書(shū)第125頁(yè)。

（責(zé)任編輯：xy）

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