71.下列資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有()。

A.企業(yè)自有資金

B.預(yù)售收入

C.信貸融資

D.債券融資

E.在建工程

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成。書第102頁(yè)。

72.不確定性分析不包括()。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供給分析

E.風(fēng)險(xiǎn)分析

[答案]CD

[解析]不確定性分析的基本內(nèi)容。書第131、135、138頁(yè)。

73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有()

A.項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變化幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好，在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數(shù)值。

C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

D.敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

E.敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

[答案]ABCE

[解析]敏感性分析的作用。書第136頁(yè)。

74.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的表述中，正確的有()

A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風(fēng)險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不但存在著風(fēng)險(xiǎn)損失，同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

D.同一風(fēng)險(xiǎn)事件按對(duì)不同的投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)

E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。書138-139頁(yè)。

75.在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有()。

A.被比較方案的投資額相同或相近

B.被比較方案具有相同的不確定因索

C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致

D.被比較方案具有相同的計(jì)算期

E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位

[答案]CDE

[解析]對(duì)互斥方案進(jìn)行比選的可比條件。書148頁(yè)。

76.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()等。

A.投標(biāo)人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標(biāo)底

E.投標(biāo)書格式

[答案]ABCE

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件。書168頁(yè)。

77.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的主要策略包括()。

A.房地產(chǎn)渠道策略

B.房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)略

C.房地產(chǎn)并購(gòu)策略

D.房地產(chǎn)促銷策略

E.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈策略

[答案]ABD

[解析]主要的房地產(chǎn)營(yíng)銷策略。書目錄第2頁(yè)。

78.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由()等組成。

A.估價(jià)委托書

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

C.估價(jià)委托合同

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

[答案]BDE

[解析]房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。書第235-237頁(yè)。

79.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用()的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

A.集體討論

B.記名投票表決

C.書面征求意見

D.分組討論

E.無記名投票表決

[答案]AC

[解析]業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則。書第240-241頁(yè)。

80.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有()。

A.抵押物價(jià)值的大小

B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽(yù)

E.抵押物是否已經(jīng)抵押

[答案]BE

[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁(yè)。

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