31. 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。

A.承包合同

B.一次性任務(wù)

C.管理工作

D.施工過程

32. 在矩陳組織結(jié)構(gòu)中，每一項(xiàng)工作的指令來自( )部門。

A.一個(gè)

B.兩個(gè)

C.四個(gè)

D.上級

33. 項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使用等主要階段。這幾個(gè)階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要的( )。

A.設(shè)計(jì)事件

B.管理工作內(nèi)容

C.里程碑事件

D.進(jìn)度控制

34. 全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以( )為主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說話。

A.控制

B.預(yù)防

C.經(jīng)濟(jì)效益

D.激勵(lì)

35. 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會采用( )合同。

A.成本加利潤

B.成本加酬金

C.單價(jià)

D.總價(jià)

36. 市場法是選取一定數(shù)量的( )并將它們與被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕”还纼r(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

A.買賣實(shí)例

B.成交案例

C.交易實(shí)例

D.可比實(shí)例

37. 在市場法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于( )。

A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

B.交易情況修正

C.交易日期調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

38. 某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格( )。

A.高于3000元/平方米

B.低于3000元/平方米

C.為2700元/平方米

D.為3300元/平方米

39. 建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于( )。

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.外部性折舊

40. 報(bào)酬率等于( )、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。

A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B.銀行存款利率

C.銀行貸款利率

D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

41. 房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括( )、目標(biāo)市場選擇和市場定位。

A.企業(yè)目標(biāo)確定

B.市場細(xì)分

C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)

D.產(chǎn)品價(jià)格制定

42. 代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在( )。

A.代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同

B.代理費(fèi)用較低

C.成交可能性低

D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主

43. 需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是( )。

A.生產(chǎn)理論

B.成本理論

C.分配理論

D.效用理論

44. 在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是( )。

A.各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移

B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例

C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例

D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例

45. 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )。

A.路牌

B.廣播

C.電視

D.網(wǎng)絡(luò)

（責(zé)任編輯：xy）

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