(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米2100元的價(jià)格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積2500元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)率10%.在具體實(shí)施項(xiàng)目前，公司高層管理者提出要以市場(chǎng)營(yíng)銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和營(yíng)銷活動(dòng)，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理合同。

90. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研包括( )等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性

C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況的變化趨勢(shì)

91. 項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤(rùn)率為25%，則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于( )元/平方米。

A.4000

B.4400

C.4444

D.4600

92. 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有( )等特點(diǎn)。

A.委托方協(xié)調(diào)工作量大

B.誰(shuí)先代理成功誰(shuí)取得傭金

C.傭金結(jié)算簡(jiǎn)單

D.代理成本低

93. 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有( )。

A.法定代表人經(jīng)歷

B.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)

C.營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)

D.代理費(fèi)用

(四)某住宅小區(qū)共有1400個(gè)業(yè)主，其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等;600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。

94. 該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為( )。

A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)籌備組

C.小區(qū)所屬居民委員會(huì)

D.原物業(yè)管理公司

95. 根據(jù)《物權(quán)法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)"應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為( )。

A.全部大戶型業(yè)主和200個(gè)小戶型業(yè)主參加并表決通過

B.全部小戶型業(yè)主和100個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過

C.全部小戶型業(yè)主和101個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過

D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過

96. 新選聘的物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有( )人。

A.50

B.30

C.20

D.10

(五)王某購(gòu)買了一套市場(chǎng)價(jià)格為200萬元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%

97. 王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為( )。

A.0.3872%，20期

B.0.4167%，240期

C.5%，20期

D.5%，240期

98. 王某這筆貸款的月償還額為( )。

A.5800.3元

B.6233.5元

C.6599.6元

D.7908.5元

99. 如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是( )。

A.每月償還利息遞增、每月付款遞減

B.每月償還利息遞減、每月付款遞增

C.每月償還利息遞增、每月付款遞增

D.每月償還利息遞減、每月付款遞減

100. 如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說法中，正確的有( )。

A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負(fù)攤還條款，是為了降低借款人的利率風(fēng)險(xiǎn)

B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場(chǎng)利率指數(shù)變動(dòng)的抵押貸款

C.可變利率抵押貸款利率由市場(chǎng)利率指標(biāo)與附加利率兩部分組成

D.對(duì)于調(diào)整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權(quán)人一般會(huì)要求較高的初始貸款利率

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