多選題(共20題，共40.00分)

61. 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括( )。

A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致

B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比

C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比

D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

E.平原上貨物流動(dòng)不受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

參考答案：A,B,D,E,

62. 下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的是( )

A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分

B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動(dòng)部分

C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)

E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過(guò)程

參考答案：A,C,E,

63. 下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有( )

A.住宅、

B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間

C.大型歌舞廳

D.酒店

E民辦學(xué)校

參考答案：B,E,

64. 下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理

C.未領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家

D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格

E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

參考答案：A,B,E,

65. 一個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力體系包括( )等。

A.資源優(yōu)勢(shì)

B.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

C.交通優(yōu)勢(shì)

D.品牌優(yōu)勢(shì)

E.景觀優(yōu)勢(shì)

參考答案：A,B,D,

66. 資金具有時(shí)間價(jià)值的主要原因是( )

A.通貨膨脹

B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C.稅率變動(dòng)

D.資產(chǎn)折舊

E.匯率變動(dòng)

參考答案：A,B,

67. 根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為( )。

A.凈現(xiàn)金流量

B.初始投資現(xiàn)金流量

C.經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量

D.累計(jì)現(xiàn)金流量

E.終結(jié)現(xiàn)金流量

參考答案：B,C,E,

68. 選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有( )。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

參考答案：B,C,D,E,

69. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目比選，對(duì)投資者能起到的幫助有( )。

A.有利于投資者把握最佳的投資機(jī)會(huì)

B.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

C.使投資者有限的資金得到相對(duì)安全和有效利用

D.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

E.有利于增強(qiáng)投資者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力

參考答案：A,B,C,

70. 對(duì)于需要比較多個(gè)互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正確的有( )

A.差額凈現(xiàn)值只能用來(lái)檢驗(yàn)差額投資的效果，或者說(shuō)是相對(duì)效果

B.在采用差額凈現(xiàn)值法對(duì)方案進(jìn)行比較時(shí)，通常也先設(shè)有一個(gè)零投資方案，并先假設(shè)零投資方案為臨時(shí)最優(yōu)方案

C.差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的

D.差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的

E.用差額凈現(xiàn)值法對(duì)互斥方案比選的結(jié)論也往往與用凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致

參考答案：A,B,C,E,

71. 選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有( )。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

參考答案：B,C,D,E,

72. 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的表述中，正確的有( )

A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風(fēng)險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不但存在著風(fēng)險(xiǎn)雖是，同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

D.同一風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)不同的投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)

E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果

參考答案：A,C,D,E,

73. 下列中屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目本身的不確定性來(lái)源的是( )。

A.資金籌措方式與來(lái)源

B.工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤

C.合同條款的錯(cuò)誤與混亂

D.技術(shù)和工藝的變革

參考答案：A,B,C,

74. 房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場(chǎng)營(yíng)銷的過(guò)程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷要素有( )。

A.市場(chǎng)

B.產(chǎn)品

C.價(jià)格

D.促銷

E.渠道

參考答案：B,C,D,E,

75. 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有( )。

A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀清函

B.發(fā)售招標(biāo)文件

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法

D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審杳

E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

參考答案：A,B,D,

76. 采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過(guò)了( )等處理后才可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

A.交易情況修正

B.調(diào)查核實(shí)

C.公開(kāi)披露

D.交易日期調(diào)整

E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

參考答案：A,D,E,

77. 房地產(chǎn)證券化具有( )等特點(diǎn)。

A.動(dòng)產(chǎn)化

B.細(xì)分化

C.流動(dòng)化

D.規(guī)?；?/p>

E.風(fēng)險(xiǎn)分散化

參考答案：A,B,C,E,

78. 房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括( )等。

A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.律師事務(wù)所

D.擔(dān)保公司

E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

參考答案：A,B,C,

79. 在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 ( )。

A.抵押物價(jià)值的大小

B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽(yù)

E.抵押物是否已經(jīng)抵押

參考答案：B,E,

80. 房地產(chǎn)稅收的基本職能包括( )。

A.保障財(cái)政收入

B.籌集公共建設(shè)資金

C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用

D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序

E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

參考答案：A,B,C,E,

（責(zé)任編輯：xy）

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