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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試卷

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》試卷.doc

單選題(共60題，共60.00分)

1. 與鄉(xiāng)村相比，下列( )不能體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特性。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

參考答案：A

2. 某省的總?cè)丝跒?000萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬(wàn)人，則該省的城鎮(zhèn)化率為( )

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

參考答案：B

3. 大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱為( )現(xiàn)象。

A.城鎮(zhèn)化

B.郊區(qū)化

C.逆城市化

D.后城市化

參考答案：C

4. 按照杜能理論的假設(shè)，( )之和等于一個(gè)常數(shù)。

A.成本、運(yùn)費(fèi)

B.利潤(rùn)、成本

C.運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)

D.價(jià)格、利潤(rùn)

參考答案：C

5. 杜能在《孤立國(guó)》一書中提出 "杜能圈"。其中距市場(chǎng)最近的一圈是( )。

A.自由農(nóng)作區(qū)

B.谷物輪作區(qū)

C.林業(yè)區(qū)

D.放牧區(qū)

參考答案：A

6. 韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是( )。

A.特殊集中因素

B.一般集中因素

C.固定的外在因素

D.固定的內(nèi)在因素

參考答案：A

7. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

A.級(jí)差地租I

B.級(jí)差地租Ⅱ

C.絕對(duì)地租

D.壟斷地租

參考答案：B

8. 根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)城市化水平為30%-50%時(shí)，人均GNP一般為( )

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美元

參考答案：B

9. 下列關(guān)于地租的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式

B.封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者的部分剩余產(chǎn)物

C.社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式

D.資本主義地租只是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿

參考答案：A

10. 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是( )。

A.公寓

B.寫字樓

C.工業(yè)廠房

D.酒店

參考答案：D

11. 國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和( )。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國(guó)有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

參考答案：C

12. 下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.成片開(kāi)發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

參考答案：A

13. 土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度

D.工程完工期限

參考答案：D

14. A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于9月20日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，9月26日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為( )。

A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日

參考答案：C

15. 下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是( )。

A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到"非典"的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

參考答案：C

16. 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最低價(jià)由( )批準(zhǔn)。

A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D.市、縣人民政府

參考答案：C

17. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。

A.取得土地使用權(quán)兩年以后

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

參考答案：D

18. 下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是( )。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地

參考答案：C

19. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是(

)。

A.觀察法

B.試驗(yàn)法

C.詢問(wèn)法

D.投射法

參考答案：A

20. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，在制定調(diào)研計(jì)劃，這個(gè)階段屬于( )。

A.結(jié)果處理階段

B.調(diào)研準(zhǔn)備階段

C.正式調(diào)研階段

D.繪制施工圖階段

參考答案：B

（責(zé)任編輯：xy）

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