子母選擇題(共4題，共40.00分)

81.

從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，從而2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易示例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)。

實(shí)例ABCDE

成交價(jià)格51005800520053005000

成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

交易情況2%21%00-3%

區(qū)位狀況0-3%3%1%0

權(quán)益狀況-2%02%-1%-1%

交易實(shí)物-4%-5%-2%2%1%

注：房地產(chǎn)狀況的三方面因素產(chǎn)生的作用程度相同

81. 采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與( )接近。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.委托估價(jià)日期

C.實(shí)地查勘日期

D.估價(jià)作業(yè)日期

82. 將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為( )修正。

A.交易日期

B.交易情況

C.區(qū)位狀況

D.權(quán)益狀況

83.如果選擇3個(gè)作為可比實(shí)例，以上( )不符合作可比實(shí)例。

A. 交易實(shí)例A

B. 交易實(shí)例B

C. 交易實(shí)例C

D. 交易實(shí)例D

84.求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格采用的公式是( )

A. 估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格?交易情況修正系數(shù)?交易日期調(diào)整系數(shù)?房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

B. 可比實(shí)例價(jià)格=估價(jià)對(duì)象價(jià)格?交易情況修正系數(shù)?交易日期調(diào)整系數(shù)?房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

C. 估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格?交易情況修正系數(shù)?交易日期調(diào)整系數(shù)?房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D. 估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格?(交易情況修正系數(shù) 交易日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù))

85.可比實(shí)例A的交易情況修正系數(shù)為( )

A. 102/100

B. 98/100

C. 100/102

D. 100/98

86.如果該家庭貸款24萬(wàn)元，年利率為6%，貸款期20年，不采用等額還款方式，而采用等本金還款方式，則第21個(gè)還款期的還款額中，償還的本金為(

)元。

A. 1000

B. 1750

C. 2250

D. 1975

87. 房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )

A.交易雙方曾經(jīng)有過(guò)業(yè)務(wù)聯(lián)系

B.購(gòu)買(mǎi)相鄰房地產(chǎn)

C.交易稅費(fèi)全由買(mǎi)方承擔(dān)

D.賣(mài)方不了解市場(chǎng)行情

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

第4小題:A B C D

第5小題:A B C D

第6小題:A B C D

第7小題:A B C D

參考答案：1:A 2:B 3:D 4:A 5:D 6:A 7:BCD

82.

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米2100元的價(jià)格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3。經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積2500元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)率為10%。在具體實(shí)施項(xiàng)目前，公司高層管理者提出要以市場(chǎng)營(yíng)銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建沒(méi)和營(yíng)銷活動(dòng)，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理合同。

根據(jù)題意回答下列問(wèn)題

88.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研包括( )等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格

B.房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性

C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況的變化趨勢(shì)

89.項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤(rùn)率為25% ，則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于( )元/平方米。

A.4000

B.4400

C.4444

D.4600

90.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有( )等特點(diǎn)。

A.委托方協(xié)調(diào)工作量大

B.誰(shuí)先代理成功誰(shuí)取得傭金

C.傭金結(jié)算簡(jiǎn)單

D.代理成本低

91.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有( )。

A.法定代表人經(jīng)歷

B.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)

C.營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)

D.代理費(fèi)用

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

第4小題:A B C D

參考答案：1:ABD 2:C 3:AB 4:BCD

83. 某住宅小區(qū)共有 1700個(gè)業(yè)主，其中1500個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為 10萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等：200

個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為2萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司.而選聘新的物業(yè)管理公司。

根據(jù)背景回答下列問(wèn)題

92.該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為( )。

A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)籌備組

C.小區(qū)所屬居民委員會(huì)

D.原物業(yè)管理公司9

3.根據(jù) 《 物權(quán)法 》

選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)"應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為( )。

A.全部大戶型業(yè)主和 200 個(gè)小戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)

B.一半小戶型業(yè)主和100個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)

C.全部小戶型業(yè)主和 101 個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)

D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)

94.新選聘物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有( )人。

A.50

B.20

C.30

D.10

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

參考答案：1:A 2:C 3:D

84.

張某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交價(jià)格為100萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為20年，貸款年利率為8%，采用按月等額還款方式償還。

95.銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意( )設(shè)定抵押。

A.商品住宅

B.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

96.趙某將其購(gòu)買(mǎi)的商品住宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)( )。

A.辦理抵押登記

B.進(jìn)行抵押合同備案

C.申報(bào)貸款金額

D.申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值

97.趙某以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向( )。

A.趙某頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證

B.銀行頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證

C.趙某頒發(fā)抵押權(quán)證

D.銀行頒發(fā)抵押權(quán)證9

8.趙某的月還款額為( )元。

A.5872

B.7428

C.8388

D.904099.若趙某將其家庭收入的25%用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為( )元。

A.23488

B.33552

C.55712

D.88160100.若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為( )元。

A.172 858

B.282 786

C.492 858

D.613229

第1小題:A B C D

第2小題:A B C D

第3小題:A B C D

第4小題:A B C D

第5小題:A B C D

第6小題:A B C D

參考答案：1:CD 2:A 3:B 4:A 5:A 6:D

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