16、廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登記;④審核;⑤簽約。下列 排序正確的是( )。

A、②一④一③一①一⑤ B、①-②-③-④-⑤

C、①一②一④一③一⑤ D、②-①-④-③-⑤

答案：A

解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，申請廉租住房保障的一般程序?yàn)樯暾?、受理、審核、公示及登記、輪候、簽約。

17.我國農(nóng)村房屋所有制以( )為主。

A.全民所有 B.農(nóng)民集體所有 C.農(nóng)民共有 D.農(nóng)民私有

答案：D

解析：我國城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制，而是多種所有制并存，其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

18、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當(dāng)理由，廉租住房承租戶連續(xù)( )個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A. 3 B. 6 C. 9 D. 12

答案：B

解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：①無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

19、住房公積金增值收益主要用于：①上繳財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;②提取住房公積 金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，除國家另有規(guī)定外，其分配順序是( )。

A.①②③ B.②①③ C.③①② D.②③①

答案：B

解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配：①住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;②上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;③城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

20、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于( )。

A.為本單位職工提供擔(dān)保 B.購買股票

C.開發(fā)建設(shè)商品房 D.購買國債

答案：D

解析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債，既能保證資金運(yùn)作的安全性，又具有較好的效益性，但管理中心不得向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤率按不高于( )核定。

A.3% B. 5% C. 7% D. 10%

答案：A

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。

22、我國改革開放前，實(shí)行以實(shí)物形式向職工分配住房的( )住房制度。

A.福利性 B.改善性 C.補(bǔ)償性 D.互助性

答案：A

解析：我國改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

23、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從"生地"開始，嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能 B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D.國土規(guī)劃

答案：A

解析：新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開發(fā)改造成建設(shè)用地，進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)，形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從"生地"開始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

24、居住人口密度等于( )。

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

答案：C

解析：居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為"人/ 公頃。其計(jì)算公式為：居住人口密度=  。

25.邀請招標(biāo)一般應(yīng)選擇( )家以上單位參加投標(biāo)。

A. 2 B. 3 C. 5 D. 7

答案：B

解析：邀請招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對性，招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任，比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力，所以目前被廣泛采用。

26.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由( )責(zé)令退回。

A.省級(jí)土地管理部門 B.市級(jí)建設(shè)管理部門

C.市級(jí)規(guī)劃管理部門 D.縣及縣級(jí)以上人民政府

答案：D

解析：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

27.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由( )組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門 B.上級(jí)主管部門

C.建設(shè)單位 D.施工單位

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程，都應(yīng)及時(shí)按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

28.按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用 權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向( )申請核發(fā)選址意見書。

A.縣級(jí)以上人民政府 B.建設(shè)管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D.國土管理主管部門

答案：C

解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

29.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是( )。

A.商品房空置率 B.竣工驗(yàn)收合格率

C.建筑容積率 D.自有資金利潤率

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

30.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會(huì)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的是( )。

A.寫字樓 B.住宅 C.廉租住房 D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體，包括各種類型的房地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。

（責(zé)任編輯：xy）

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