71.我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格有( )。

A.地產(chǎn)代理 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.營業(yè)員 D.房產(chǎn)銷售員

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

答案：BE

解析：目前，國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格)。

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的連鎖經(jīng)營模式有( )。

A.無店鋪經(jīng)營模式 B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式 D.特許經(jīng)哲模式

E.多店經(jīng)營模式

答案：CD

解析：連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所采用的經(jīng)營模式，通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪，且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。

73.房地產(chǎn)轉讓方式有( )。

A.買賣 B.出讓

C.贈與 D.租賃

E.劃撥

答案：AC

解析：房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為，其他合法方式主要包括下列行為：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;②一方提供建設用地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

74.下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價原則的有( )。

A.合法原則 B.替代原則

C.收益最大化原則 D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

答案：CD

解析：估價原則，是指在房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探索中，在認識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎上，總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應依據(jù)的法則或標準。房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

75.下列房地產(chǎn)估價方法中，不屬于三大基本方法的有( )。

A.市場法 B.基準地價修正法

C.成本法 D.假設開發(fā)法

E.收益法

答案：BD

解析：房地產(chǎn)估價上的三大基本方法：①市場法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價對象進行比較，對他們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法，是預測估價對象的未來收益，然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

76.物業(yè)管理公共服務中，公共安全防范管理包括( )。

A.出人管理 B.安防系統(tǒng)的使用與維護管理

C.施工現(xiàn)場管理 D.車輛停放管理

E.客戶管理

答案：ABC

解析：公共安全防范管理，是指物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助政府相關部門(如公安機關、街道辦事處)及社區(qū)居委會，為維護公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū)，采取的一系列防范性管理活動。主要內(nèi)容包括：出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護管理、施工現(xiàn)場管理、配合政府及其相關部門進行的社區(qū)管理。

77.在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務內(nèi)容，又包括( )。

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

D.工程質(zhì)量保修處理

答案：BCDE

解析：在前期管理期間，物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務，既包含物業(yè)正常使用其所需要的常規(guī)服務內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

78.住宅專項維修資金的使用原則有( )。

A.方便快捷 B.公開透明

C.平等 D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

答案：ABE

解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。

79.不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有( )。

A.變更登記 B.轉讓登記

C.更正登記 D.預告登記

E.異議登記

答案：DE

解析：選項D，預告登記主要是為了保護當事人的利益，如果當事人不愿意進行預告登記，法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效;選項E，異議登記時將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。預告登記與異議登記都具有臨時性。

80.土地登記簿應載明的內(nèi)容有( )等。

A. 土地權利人的姓名或者名稱、地址 B. 土地使用權的類型

C.土地開發(fā)成本 D.地上附著物情況

E.土地取得價格

答案：ABDE

解析：土地登記簿是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應載明下列內(nèi)容：①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質(zhì)、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

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