16．在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A．經(jīng)濟環(huán)境

B．政治法律環(huán)境

C．區(qū)域環(huán)境

D．社會文化環(huán)境

參考答案：A

解析：對居民收入水平、消費水平和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P81。

17．消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（ ）。

A．主體

B．動力

C．保障

D．結(jié)果

參考答案：B

解析：購買欲望是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉。此題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P81。

18．在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A．市場行情

B．市場反響

C．市場競爭者

D．消費行為

參考答案：C

解析：對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P82。

19．下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（ ）。

A．官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B．公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調(diào)研的資料

C．來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料

D．專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料

參考答案：B

解析：B項屬于初級資料而不是次級資料。本題考查次級資料的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P83-84。

20．房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（ ）而劃分的。

A．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

B．形成增量房地產(chǎn)

C．使投資者擁有房地產(chǎn)

D．取得土地使用權(quán)

參考答案：B

解析：按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題考查房地產(chǎn)投資的分類，參見教材P102。

21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是（）。

A．6．14％

B．6．15％

C．6．17％

D．6．50％

參考答案：C

解析：i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%。本題考查實際利率的計算方法。參見教材P110。

22.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A．1

B．2

C．3

D．4

參考答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的含義。參見教材P116。

23．若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上不可行，因為該方案是（）的方案。

A．投資虧損

B．不能滿足基準收益率要求

C．無利可圖

D．風險很大

參考答案：B

解析：當財務(wù)凈現(xiàn)值小于零時，說明該方案不能滿足基準收益率或目標收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則，參見教材P131。

24．投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的（）進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。

A.產(chǎn)量、價格、成本

B.產(chǎn)量、利潤、價格

C.產(chǎn)量、成本、利潤

D.成本、利潤、價格

參考答案：C

解析：投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。本題考查投資項目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。

25．在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（）的臨界數(shù)值。

A．由可行變?yōu)椴豢尚?

B．由低風險變?yōu)楦唢L險

C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?

D．由盈利變?yōu)椴挥?

參考答案：A

解析：臨界點是指不確定因素的變化使項目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。此題考查敏感性分析臨界點的含義。參見教材P149。

26．從房地產(chǎn)投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是（）階段的重要內(nèi)容。

A．風險識別

B．風險估計

C．風險評價

D. 風險應(yīng)對

參考答案：A

解析：風險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風險；二是分析風險。此題考查風險識別的內(nèi)容。參見教材P153。

27．預售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（）的方法。

A．風險回避

B．風險組合

C．風險轉(zhuǎn)移

D．風險自留

參考答案：C

解析：在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項目工程出包與分包等方式。所以預售屬于風險轉(zhuǎn)移。此題考查風險轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。

28．某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個。

A．1

B．2

C．3

D．4

參考答案：D

解析：在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200+160）萬共4個。本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。

29．若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用（）。

A．凈現(xiàn)值法

B．凈將來值法

C．凈年值法

D．凈現(xiàn)值率法

參考答案：D

解析：在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。

30．采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準收益率(ic)進行比較，判別標準是（ ）。

A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)

B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)

C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較

參考答案：A

解析：若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為最優(yōu)。此題考查用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選的判別準則。參見教材P182。

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