《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》考試時長為：2.5小時，本試卷共有三類題型：單項選擇、多項選擇、案例分析。試卷共100題（單選60道，多選20道，案例20道），滿分140分，及格分?jǐn)?shù)為84分。 溫馨提示：點(diǎn)擊導(dǎo)航或下一頁查看全部真題。

2009年經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)》考試試題及答案解析

一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1．下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（ ）。

A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

B．區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會引起區(qū)位的變化

D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

正確答案：B

解析：在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個因素的制約。前提是時間是特定的，而題目中B項說區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定。因此是錯的。本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P10-11。

2．中心商務(wù)高度等于（ ）之比。

A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

正確答案：A

解析：中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積。此題考查中心商務(wù)高度指標(biāo)。參見教材P19。

3．消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（）。

A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

正確答案：C

解析：當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價格在未來會上漲時，就會增加現(xiàn)時需求。本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中的消費(fèi)者對未來的預(yù)期，參見教材P22。

4．“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（ ）。

A．環(huán)境

B．方位

C．通達(dá)性

D．朝向

正確答案：B

解析：方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。此題考查方位的概念。參見教材P10。

5．根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（ ）后的余額。

A．平均稅費(fèi)

B．平均利潤

C．平均市值

D．平均價格

參考答案：B

解析：地租=市場價格－生產(chǎn)成本－平均利潤。本題考查古典地租理論，參見教材P26。

6．集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．繼承權(quán)

D．通行權(quán)

參考答案：A

解析：集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。本題考查集體土地征收的概念。參見教材P35。

7.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價格時，通常采用的方法是（ ）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

參考答案：C

解析：公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評估。本題考查公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估方法。參見教材P46。

8.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（ ）所有。

A.農(nóng)民個人

B.剩余勞動力安置單位

C.地上附著物所有人

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

參考答案：D

解析：征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。此題考查集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的使用。參見教材P43。

9.房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（）。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

參考答案：B

解析：征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對單位、個人財產(chǎn)的臨時使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。參見教材P36。

10.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與

參考答案：A

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈與三種。 此題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。參見教材P63。

11．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（ ）。

A．互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B．互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C．互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D．互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

參考答案：B

解析：建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)或一方轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的標(biāo)的物的行為。所以B的說法是正確的。本題考查建設(shè)用地使用權(quán)互換的內(nèi)容。參見教材P63-64。

12．下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ ）。

A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

參考答案：D

解析：屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。此題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況。參見教材P67。

13．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。

A．新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B．在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D．實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

參考答案：B

解析：《物權(quán)法》第二百條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！北绢}考查抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償相關(guān)內(nèi)容。參見教材P68-69。

14．下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（ ）。

A．維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B．按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

C．按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)

D．如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

參考答案：C

解析：按計劃用地，不得突破計劃控制指標(biāo)。此題考查集體建設(shè)用地使用的原則，參見教材P72。

15．進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（ ）。

A．調(diào)研人員

B．調(diào)研計劃

C．調(diào)研目標(biāo)

D．調(diào)研方案

參考答案：C

解析：調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時應(yīng)先明確的。本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研程序的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P79。

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