71．建設工程招標文件包括（ ）等。

A．投標人須知

B．合同專用條款

C．工程量清單

D．標底

E．投標書格式

參考答案：ABCE

解析：招標文件一般包括：招標公告、投標人須知、投標書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術規(guī)格和圖紙、工程量清單、各種必要附件（如投標保函及履約保函格式等）。本題考查招標文件的內(nèi)容。參見教材P199。

72．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠道的（ ）。

A．先進性

B．可控性

C．社會性

D．適應性

E．經(jīng)濟性

參考答案：BDE

解析：房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟性、可控性、適應性。本題考查房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則。參見教材P217-218。

73．編制房地產(chǎn)廣告預算的基本方法有（ ）等。

A．目標任務法

B．消費者需求法

C．銷售百分比法

D．銷售人員規(guī)模法

E．競爭對等法

參考答案：ACE

解析：房地產(chǎn)廣告預算編制的方法有：目標任務法、銷售百分比法、量入為出法、競爭對等法。本題考查房地產(chǎn)廣告預算的編制方法。參見教材P228。

74．采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（ ）。

A．選取的報酬率偏低

B．預測的未來凈收益偏大

C．估計的使用期限偏短

D．估計的運營費用偏大

E．估計的空置率偏高

參考答案：AB

解析：可以利用收益期限有限年的公式來幫助理解本題。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，預測未來的凈收益偏大即A大，則V大；選取的報酬率低，即Y小，則V大。估計的使用期限偏短，及n小，則V小。另外根據(jù)凈收益=潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用，DE會導致結果偏小。此題考查房地產(chǎn)估價的收益法。參見教材P255-257。

75．房地產(chǎn)估價報告通常由（ ）等組成。

A．估價委托書

B．注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C．估價委托合同

D．估價結果報告

E．估價技術報告

參考答案：BDE

解析：房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。本題考查房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容。參見教材P265-266。

76．下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（ ）。

A．房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B．房屋權屬證書記載的房屋所有權人的法定配偶

C．尚未辦理產(chǎn)權登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

D．房屋登記簿記載的房屋所有權人

E．房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

參考答案：ACD

解析：具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋權屬證書和登記簿記載的房屋所有人；物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權登記，但已實際占有的使用人；法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權人。本題考查具備業(yè)主身份的情況。參見教材P270。

77．物業(yè)管理規(guī)約對（ ）具有約束力。

A．全體業(yè)主

B．物業(yè)承租人

C．借住在業(yè)主家的親戚

D．物業(yè)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)

E．物業(yè)的繼受人

參考答案：ABCE

解析：管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力；管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力。本題考查物業(yè)管理規(guī)約的法律效力。參見教材P274。

78．下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．宅基地

B．土地所有權

C．集體土地使用權

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E．村企業(yè)廠房

參考答案：ABC

解析：宅基地、土地所有權、集體土地使用權不得抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押，所以DE是可以抵押的。本題考查不得用于抵押的財產(chǎn)。參見教材P299。

79．等額本金還款抵押貸款方式的特征有（ ）。

A．每月支付的本金均等

B．每月支付的利息均等

C．每月還款額先大后小

D．每月還款額先小后大

E．借款人不易發(fā)生違約風險

參考答案：AC

解析：等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。本題考查等本金還款抵押貸款方式的特征。參見教材P304。

80．下列行為中，列入契稅征收對象的有（ ）。

A．國有土地使用權出讓

B．土地使用權贈與

C．土地使用權交換

D．房屋使用權轉(zhuǎn)移

E．農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移

參考答案：ABC

解析：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：國有土地使用權出讓；土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移；房屋買賣、贈與和交換。此題考查契稅的征稅對象。參見教材P328。

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