本文主要介紹2012年會計職稱中級會計職稱考試中級會計實務精選講義第四章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉換和處置講義精講，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關重點!!

第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

一、房地產(chǎn)的轉換

(一) 房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

房地產(chǎn)的轉換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

1. 投資性房地產(chǎn)開始自用，即將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

2. 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。

3. 自用建筑物停止自用，改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為租賃期開始日。

4. 自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的土地使用權改用于賺取租金或資本增值，該土地使用權相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

5. 房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。在這種情況下，轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

以上所指確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議;二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。

(二) 房地產(chǎn)轉換的會計處理

1. 成本模式下的轉換

(1) 投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)。

企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目，按其賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目。

(2) 投資性房地產(chǎn)轉換為存貨。

企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為存貨時，應當按照該項房地產(chǎn)在轉換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

(3) 自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

2012年中級會計師考試中級會計實務章節(jié)重點解析二

2012年中級會計師考試科目中級會計實務章節(jié)重點解析一

（責任編輯：xll）

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