二、多項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.已出租的建筑物

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.經(jīng)營(yíng)租入的廠房轉(zhuǎn)租給別的企業(yè)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地

C.已出租的土地使用權(quán)

D.持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

3.下列情況下，企業(yè)可將其作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。

A.房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租

B.企業(yè)將原自用土地使用權(quán)停止自用改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的閑置土地

D.企業(yè)將租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè)

4.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有( )。

A.企業(yè)每年的租金收入

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值的差額

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末市價(jià)高于或低于賬面價(jià)值的差額

D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

5.下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有( )。

A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額

D.存在減值跡象的可供出售金融資產(chǎn)，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失

6.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.房地產(chǎn)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房

B.準(zhǔn)備出租的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。

A.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值僅為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款

B.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值為達(dá)到預(yù)定用途前后的所有必要支出

C.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值要包括直接相關(guān)稅費(fèi)（責(zé)任編輯：xll）

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