四、計(jì)算題

3.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：
（1）2009年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為5000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊1000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬元。
（2）2009年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4300萬元。
（3）2010年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項(xiàng)房地產(chǎn)收回，并作出書面決議，不再對(duì)外出租該項(xiàng)房地產(chǎn)，將其作為辦公樓使用。當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4900萬元。

要求：
（1）編制甲公司2009年初出租該項(xiàng)房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄；
（2）編制甲公司2009年末與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄；
（3）編制甲公司2010年末與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

4.坤輿公司于2008年1月1日將一幢辦公樓對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時(shí)該幢辦公樓的賬面余額為2 400萬元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為400萬，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 100萬元，2008年12月31日，該幢辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬元，2009年12月31日，該幢辦公樓的公允價(jià)值為2 150萬元，2010年12月31日，該幢辦公樓的公允價(jià)值為2 000萬元，2011年1月5日將該幢辦公樓對(duì)外出售，收到2 100萬元存入銀行。

要求：編制坤輿公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入）

5.新華股份有限公司（以下簡稱新華公司）2007年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租。截止到2007年底該辦公樓的賬面余額為3 500萬元，已計(jì)提折舊1 600萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備150萬元。

要求：
（1）假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用直線法計(jì)提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理；
（2）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并且假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1 900萬元；若假定轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1 600萬元；分別做出相關(guān)的會(huì)計(jì)處理。
（3）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1 900萬元，在2008年底公允價(jià)值為1 800萬元，2009年底公允價(jià)值為1 850萬元，做出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

參考答案：

四、計(jì)算題

3.【正確答案】（1）編制甲公司2009年初出租該項(xiàng)房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 500
累計(jì)折舊 1 000
貸：固定資產(chǎn) 5 000
資本公積 500
（2）編制甲公司2009年末與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款 　400
貸：其他業(yè)務(wù)收入 400
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200
（3）編制甲公司2010年末與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款 　400
貸：其他業(yè)務(wù)收入 400
借：固定資產(chǎn) 4900
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4500
公允價(jià)值變動(dòng)損益 600
【該題針對(duì)“經(jīng)營租賃的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4.【正確答案】（1）2008年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 100
累計(jì)折舊 　400
貸：固定資產(chǎn) 　2 400
資本公積——其他資本公積 100　
（2）2008年12月31日
借：銀行存款 　150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
（3）2009年12月31日
借：銀行存款 　150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　50
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　50
（4）2010年12月31日
借：銀行存款 　150
貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　150
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　150
（5）2011年1月5日
借：銀行存款 　2 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 2 000
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　2 100
借：資本公積——其他資本公積 100
貸：其他業(yè)務(wù)成本 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 　100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　100
【該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)的核算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5.【正確答案】（1）轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn) 3 500
累計(jì)折舊 1 600
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　150
貸：固定資產(chǎn) 　3 500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　1 600
2008年計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄
借：其他業(yè)務(wù)成本 350[（3 500－1 600－150）/5 ]
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 350
（2）①該廠房轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值＝3 500－1 600－150＝1 750（萬元），公允價(jià)值1 900萬元，大于賬面價(jià)值1 750萬元的差額150萬元計(jì)入資本公積。其會(huì)計(jì)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 900
累計(jì)折舊 　1 600
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150
貸：固定資產(chǎn) 3 500
資本公積——其他資本公積 150
②轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1 600萬元，則其公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。其會(huì)計(jì)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 600
累計(jì)折舊 　1 600
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　150
公允價(jià)值變動(dòng)損益 　150
貸：固定資產(chǎn) 　3 500
（3）
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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