為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年中級會計職稱考試課程全面的了解中級會計職稱考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年中級會計職稱考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

第四章 投資性房地產(chǎn)

一、單項選擇題

1. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，價款為400萬元，將該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費，處置時影響損益的金額合計為()萬元。

A.0

B.10

C.20

D.30

2. 2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2000萬元。預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零。甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。

A.340

B.350

C.240

D.90

3. 甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是()萬元。

A.3 000

B.2 300

C.2 500

D.2 450

4. 2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行計量。該項房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為()萬元。

A.50

B.70

C.370

D.120

5. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額通過()科目核算。

A.營業(yè)外支出

B.公允價值變動損益

C.投資收益

D.資本公積

6. 2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額為()萬元。

A.-95

B.65

C.160

D.-135

7. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當(dāng)日將其對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。

A.70

B.40

C.30

D.50

8. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2010年7月1日開始對一項投資性房地產(chǎn)進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元。

A.500

B.487.5

C.475

D.100

9. 2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。

A.100

B.100.2

C.100.3

D.100.5

10. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量的表述，不正確的是()。

A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本

B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

C.企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

11. 下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

A.經(jīng)營出租給子公司的自用寫字樓

B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

12. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

13. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2011年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2011年應(yīng)該計提的折舊額為()萬元。

A.12

B.20

C.11

D.10

二、多項選擇題

1. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的酒店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有()。

A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊

B.公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊

C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進行攤銷

D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進行攤銷

3. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有()。

A.應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

B.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入

C.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益

D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理

4. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有()。

A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試

B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入

5. 下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的有()。

A.應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬

B.“存貨跌價準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準(zhǔn)備”

C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積-其他資本公積”

D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目

6. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有()。

A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價

7. 下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有()。

A.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

B.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

C.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益

D.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

8. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是()。

A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計估計變更處理

B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為

（責(zé)任編輯：xll）