本文主要介紹2012年會計職稱中級會計職稱考試中級會計實務(wù)精選講義考前知識點輔導(dǎo)(四)，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試 的相關(guān)重點!!

投資性房地產(chǎn)

4.1投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

4.1.1投資性房地產(chǎn)的定義及特征

(一)投資性房地產(chǎn)的定義

所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的特征

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動;

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。

4.1.2投資性房地產(chǎn)的范圍

(一)投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán);

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3.已出租的建筑物。

(1)用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;

(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;

4.對于企業(yè)持有以備經(jīng)營租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)?？罩媒ㄖ锸侵钙髽I(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可供經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)

1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

2.作為存貨的房地產(chǎn)。

4.2投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計量

4.2.1投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

(一)投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn)：

1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

2.該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。

(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點：

1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日;

2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項作出正式書面決議的日期。

3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

4.2.2投資性房地產(chǎn)的入賬價值確認(rèn)

1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。

2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成

(1)外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。

(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。

(3)以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定的按照相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)定予以確定。比如債務(wù)重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應(yīng)按債務(wù)重組準(zhǔn)則的規(guī)定來處理。

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（責(zé)任編輯：xll）

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