第八節(jié)　違約責(zé)任

一、承擔(dān)違約責(zé)任的形式

(一) 繼續(xù)履行

(二) 采取補(bǔ)救措施

(三) 賠償損失

(四) 支付違約金

二、免責(zé)事由

(一) 法定事由

(二) 免責(zé)條款

(三) 法律的特別規(guī)定

第九節(jié)　主要合同

一、買賣合同

(一) 買賣合同的效力

買賣合同的特殊成立方式及效力。

(二) 買賣合同的標(biāo)的物

1.標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。

3.標(biāo)的物檢驗(yàn)。

4.有關(guān)買賣合同標(biāo)的物的其他規(guī)定。

(三) 買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)責(zé)

1.出賣人的權(quán)責(zé)。

2.買受人的權(quán)責(zé)。

(四) 所有權(quán)保留

(五) 試用買賣

(六) 商品房買賣合同

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人) 將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。包括期房買賣合同和現(xiàn)房買賣合同。

1.商品房銷售廣告的性質(zhì)。

2.商品房預(yù)售合同的效力。

3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。

4.解除權(quán)的行使。

5.商品房買賣中貸款合同的效力。

二、贈與合同

贈與合同，是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

(一) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

如果贈與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)的性質(zhì)，或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。

贈與可以附義務(wù)。

(二) 贈與的撤銷

贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。

三、借款合同

借款合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

(一) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(二) 借款利息的規(guī)定

借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：

1.既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

2.約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

四、租賃合同

租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

(一) 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(二) 房屋租賃合同

1.房屋租賃合同的效力。

2.房屋租賃合同的解除。

3.承租人的優(yōu)先權(quán)。

五、融資租賃合同

融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

六、承攬合同

承攬合同，是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。

(一) 承攬人的權(quán)利義務(wù)

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定。

(二) 定作人的權(quán)利義務(wù)

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定。

七、建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同，是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

(一) 發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定。

(二) 承包人的權(quán)利義務(wù)

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定。

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