第四章 投資性房地產(chǎn)

[基本要求]

(一)掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件

(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算

(四)掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算

(五)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算

(六)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

(七)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

易混知識點1：投資性房地產(chǎn)的概念和范圍

詳細解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)。

易錯知識點2：對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

詳細解析：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對多有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

在成本模式下，應當按照準則有關(guān)規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進行計量，計提折舊或攤銷計提減值準備。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。

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