本文主要介紹2012年統(tǒng)計(jì)師考試中級(jí)統(tǒng)計(jì)工作實(shí)務(wù) 第四章國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)統(tǒng)計(jì)第六節(jié)房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)精選講義，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年統(tǒng)計(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)!!

第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)

房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)4個(gè)行業(yè)大類組成。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營包括：土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理等國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)大類。

土地開發(fā)活動(dòng)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)、土地使用權(quán)租賃活動(dòng)、其他土地使用權(quán)經(jīng)營活動(dòng);

房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)：住宅開發(fā)活動(dòng)、辦公樓開發(fā)活動(dòng)、商業(yè)用房開發(fā)活動(dòng)、其他房地產(chǎn)活動(dòng);

房屋銷售活動(dòng)：經(jīng)濟(jì)適用房住宅銷售活動(dòng)、普通住宅銷售活動(dòng)、公寓住宅銷售活動(dòng)、別墅住宅銷售活動(dòng)、其他房屋銷售活動(dòng);

房屋租賃活動(dòng)：住宅租賃活動(dòng)，寫字樓、辦公樓租賃活動(dòng)，綜合商廈營業(yè)房間租賃活動(dòng)，市場(chǎng)攤位出租活動(dòng)，展覽館展位出租活動(dòng)，倉庫庫房出租活動(dòng)，其他房屋租賃活動(dòng)。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動(dòng);房地產(chǎn)商自營的獨(dú)立核算(或單獨(dú)核算)的施工單位;家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營地的服務(wù)。

物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)，以及車站、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;房管部門(房管局、房管所)對(duì)直管公房的管理;單位對(duì)自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動(dòng)。不包括：獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng);貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng);社區(qū)服務(wù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。包括：房地產(chǎn)銷售、租賃代理活動(dòng);房地產(chǎn)居間、評(píng)估、咨詢、營銷策劃、置業(yè)擔(dān)保、拍賣等活動(dòng);不包括：房產(chǎn)測(cè)繪。

其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括：住房公積金管理活動(dòng);土地管理活動(dòng);房屋拆遷活動(dòng);房地產(chǎn)交易管理活動(dòng);房屋產(chǎn)權(quán)登記管理活動(dòng);不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動(dòng)。

一、 統(tǒng)計(jì)范圍和調(diào)查單位

國家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)僅指房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)，其范圍包括：各種登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)開發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施、土地開發(fā)工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施工程。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查單位包括：具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。

二、 主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)施工、銷售和空置面積指標(biāo)

1.房屋施工面積：指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

2.房屋新開工面積：指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

3.房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

4.不可銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積;竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。

5.商品住宅竣工套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn))。

6.竣工房屋價(jià)值：指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造;辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用;購置土地的費(fèi)用;遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

7.出租房屋面積：指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

8.商品房屋銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房建筑面積兩部分組成。

2012年統(tǒng)計(jì)師考試《統(tǒng)計(jì)工作實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)講義

2012年統(tǒng)計(jì)師考試《統(tǒng)計(jì)工作實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)資料

（責(zé)任編輯：xll）

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