知識(shí)點(diǎn)三、施工合同示范文本(必考點(diǎn)) P307

(一)國內(nèi)工程施工合同示范文本

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)

《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同示范文本(試行)》

GF-2011-0216

《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》

GF-2003-0213

1.《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的合同條款(9部委)

《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》適用于設(shè)計(jì)和施工不是由同一承包商承擔(dān)的工程施工招標(biāo)。

通用合同條款同時(shí)適用于單價(jià)合同和總價(jià)合同。

專用合同條款是對(duì)通用合同條款的補(bǔ)充、細(xì)化，其內(nèi)容不得與通用合同條款規(guī)定的內(nèi)容相抵觸。

(1)合同文件的優(yōu)先順序

1)合同協(xié)議書;

2)中標(biāo)通知書;

3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

4)專用合同條款;

5)通用合同條款;

6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

7)圖紙;

8)已標(biāo)價(jià)工程量清單;

9)其他合同文件。

(5)涉及費(fèi)用的主要條款?！咐颇克髻r類的題目可能涉及。

1)化石、文物。由此導(dǎo)致費(fèi)用增加和(或)工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。

2)專利技術(shù)。專利技術(shù)的使用費(fèi)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。

3)不利物質(zhì)條件。承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。

4)材料和工程設(shè)備。

①承包人提供的材料和工程設(shè)備(乙供)，材料設(shè)備的抽樣檢驗(yàn)、檢驗(yàn)測(cè)試所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

②發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備(甲供)

發(fā)包人要求向承包人提前交貨的，承包人不得拒絕，發(fā)包人承擔(dān)增加的費(fèi)用。

承包人要求更改交貨時(shí)間或地點(diǎn)所增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

甲供材不符合要求，發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工程延誤，并向承包人支付合理利潤(2013)。

5)施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施。

①承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施，承包人應(yīng)自行承擔(dān)。臨時(shí)占地由發(fā)包人辦理申請(qǐng)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

②要求承包人增加或更換施工設(shè)備，由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

6)交通運(yùn)輸。

①場(chǎng)內(nèi)施工道路。承包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

②場(chǎng)外交通。承包人承擔(dān)。

③超大件和超重件的運(yùn)輸。由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)模沙邪顺袚?dān)。

④道路和橋梁的損壞責(zé)任。因承包人運(yùn)輸造成損壞的，由承包人承擔(dān)。

7)測(cè)量放線。

①施工測(cè)量。復(fù)測(cè)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或出現(xiàn)超過約定的誤差時(shí)，承包人承擔(dān)相應(yīng)的復(fù)測(cè)費(fèi)用。

②基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤的責(zé)任。發(fā)包人負(fù)責(zé)提供。如導(dǎo)致返工或損失，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并支付合理利潤。

11)工程質(zhì)量。

①工程質(zhì)量要求。因承包人原因造成的由承包人承擔(dān)。因發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用增加和(或)工期延誤，并支付合理利潤。

②工程隱蔽部位覆蓋前的檢查。

a.監(jiān)理人對(duì)已檢質(zhì)量有疑問、重檢合格的，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)、用增加和(或)工期延誤，并支付合理利潤;重檢不合格承包人承擔(dān)。

b.承包人私自覆蓋。監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測(cè)或揭開檢查，費(fèi)用增加和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

(7)缺陷責(zé)任與保修責(zé)任。

缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。缺陷責(zé)任期的延長，最長不超過2年。

經(jīng)查明屬承包人原因造成的，應(yīng)由承包人承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用。經(jīng)查驗(yàn)屬發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用，并支付承包人合理利潤。

(8)不可抗力。不可預(yù)見、不可避免、不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件。不可抗力后果由合同雙方各自承擔(dān)：

①永久工程，包括已運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和工程設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān);

②承包人設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān);

③發(fā)包人和承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財(cái)產(chǎn)損失及其相關(guān)費(fèi)用;

④承包人的停工損失由承包人承擔(dān)，但停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由發(fā)包人承擔(dān);

⑤不能按期竣工的，應(yīng)合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2.《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同(示范文本)GF-2011-0216》的主要內(nèi)容：合同協(xié)議書、通用條款和專用條款。

適用于工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行等實(shí)施階段實(shí)行全過程或若干階段的工程承包。

(1)合同價(jià)格調(diào)整。

在下述情形(5個(gè))發(fā)生后30日內(nèi)，合同雙方均有權(quán)將調(diào)整合同價(jià)格的原因及調(diào)整金額，以書面形式通知對(duì)方或監(jiān)理人。一方收到另一方通知價(jià)格調(diào)整后15日內(nèi)不予確認(rèn)，也未能提出修改意見的，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)價(jià)格的調(diào)整(2013)

合同價(jià)格調(diào)整的5個(gè)情形：

1)因法律、政策和行業(yè)規(guī)定發(fā)生變化;

2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;

3)一周內(nèi)非承包人原因的停水、停電、停氣、道路中斷等，造成工程現(xiàn)場(chǎng)停工累計(jì)超過8小時(shí)的;

4)發(fā)包人根據(jù)變更程序中批準(zhǔn)的變更估算的增減;

5)其他。

(2)合同總價(jià)：本合同為總價(jià)合同。

(3)保函。3類，履約保函、支付保函、預(yù)付款保函。

(4)預(yù)付款：收到預(yù)付款保函后10日內(nèi)一次支付給承包人;未約定預(yù)付款保函時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)一次支付。預(yù)付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣時(shí)間安排，在專用條款中約定。(2013)

(5)工程進(jìn)度款

承包人按月工程進(jìn)度或按付款計(jì)劃表申請(qǐng)付款，發(fā)包人應(yīng)在收到付款申請(qǐng)報(bào)告之日起的25日內(nèi)審查并支付。

(6)缺陷責(zé)任保修金的暫扣與支付(可用保函代替)。

竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算時(shí)，支付一半給承包人;缺陷責(zé)任期屆滿后15日內(nèi)，支付余額。

(7)付款時(shí)間延誤，從發(fā)包人收到付款申請(qǐng)報(bào)告后的第26日開始，以中國人民銀行頒布的同期同類貸款利率向承包人支付延期付款的利息。

發(fā)包人的延誤付款達(dá)60日以上，承包人有權(quán)，發(fā)出解除合同的通知，并有權(quán)索賠。

(10)竣工結(jié)算。重點(diǎn)關(guān)注幾個(gè)日期。

1)承包人在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的竣工資料被發(fā)包人確認(rèn)后的30日內(nèi)遞交竣工結(jié)算。

2)發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料后的30日內(nèi)，進(jìn)行審查并提出修改意見，承包人修正后提交最終版。

3)發(fā)包人應(yīng)在收到最終竣工結(jié)算資料30日內(nèi)結(jié)清。結(jié)清后5日內(nèi)，返還履約保函\支付保函。

4)未能答復(fù)竣工結(jié)算報(bào)告。發(fā)包人在接到完整的竣工結(jié)算資料的30日內(nèi)，未能提出修改意見，也未予答復(fù)的，視為發(fā)包人認(rèn)可。

8)竣工結(jié)算的爭(zhēng)議。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后的30日內(nèi)，雙方對(duì)工程竣工結(jié)算的價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)共同委托一家具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。仍有爭(zhēng)議時(shí)，依據(jù)爭(zhēng)議和裁決的約定解決。

3.《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》GF-2003-0213》的主要內(nèi)容

內(nèi)容包括協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分

專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是承包人和分包人。

具體內(nèi)容對(duì)照《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同(示范文本)GF-2011-0216》了解即可。

(二)國際工程施工合同示范文本

國際上常用的工程施工合同示范文本以FIDIC編制的“土木工程施工合同條件”、英國土木工程師學(xué)會(huì)的“ICE土木工程施工合同條件”和美國建筑師學(xué)會(huì)的“AIA合同條件”最為流行。

FIDIC彩虹族系列合同文件:

《土木工程施工合同條件》(紅皮書)

《設(shè)備與設(shè)計(jì)一建造合同》(黃皮書)

《EPC/交鑰匙工程合同條件》(銀皮書)

《簡(jiǎn)明合同格式》(綠皮書)

《雇主/咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議》(白皮書)

《設(shè)計(jì)、建造及運(yùn)行項(xiàng)目合同條件》(金皮書)

1.FIDIC《土木工程施工合同條件》組成及解釋順序

適用于土木工程施工的單價(jià)合同形式。由通用條件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭(zhēng)端仲裁協(xié)議書。構(gòu)成FIDIC合同文件解釋的優(yōu)先順序如下：

2.FIDIC《土木工程施工合同條件》中的各方主體

涉及的主體包括：業(yè)主、(咨詢)工程師、承包商、指定分包商。

FIDIC《土木工程施工合同條件》基于以(咨詢)工程師為核心的管理模式，因此，在合同條款中明示的(咨詢)工程師的權(quán)限較大。

承包商應(yīng)在收到中標(biāo)函后28天內(nèi)向業(yè)主提交履約擔(dān)保。

(4)指定分包商。指定分包商是由業(yè)主指定，完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。

對(duì)指定分包商施工監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作納人承包商管理。

給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)開支。

如果承包商沒有合法理由而扣押指定分包商上個(gè)月應(yīng)得工程款，業(yè)主有權(quán)按(咨詢)工程師出具的證明從本月應(yīng)得款中扣除相應(yīng)金額直接付給指定分包商。

3.FIDIC《土木工程施工合同條件》中的爭(zhēng)端解決：

裁決、友好協(xié)商、仲裁

(1)裁決。爭(zhēng)端應(yīng)提交爭(zhēng)端裁決委員會(huì)(DAB)裁決。

DAB由合同雙方共同設(shè)立的，由1人或3人組成。若DAB成員為3人，則由合同雙方各提名一位成員供對(duì)方認(rèn)可，雙方共同確定第三位成員作為主席。由雙方各支付酬金的一半。

注意84天和28天的日期規(guī)定：84天內(nèi)對(duì)爭(zhēng)端作出裁決;28天內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出不滿通知

(2)友好解決。在國際工程承包合同中產(chǎn)生的爭(zhēng)端大都可通過友好協(xié)商得到解決。

(3)仲裁?；虿没蛟V，如一方當(dāng)事人不履行裁決，另一方當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（責(zé)任編輯：zyc）