21.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅( )起計(jì)算。

A.交付使用之日

B.竣工驗(yàn)收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協(xié)商的日期

23.在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

24.房地產(chǎn)廣告中不得( )。

A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片

25.下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承

26.出租共有房屋，應(yīng)提交( )同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

27.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

28.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( )辦理。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

29.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)( )。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書(shū)面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時(shí)再告知買受人

30.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的( )。

A.已離異的前妻

B.在異國(guó)定居的女兒

C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子

31.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

32.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人( )。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書(shū)面說(shuō)明

33.關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買”

D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”

34.下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)更正登記

D.房屋所有權(quán)異議登記

35.向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本( )元收取工本費(fèi)。

A.10

B.20

C.50

D.80

36.甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是( )元。

A.80

B.275

C.285

D.560

37.關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說(shuō)法，正確的是( )。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息

38.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是( )。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

39.《前期物業(yè)服務(wù)合同》自( )之日起自行失效。

A.公房出售單位全部售出公房

B.業(yè)主大會(huì)成立

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房

D.業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同

40.商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于( )所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

41.住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務(wù)性

42.目前，住房公積金繳存比例的低限為( )。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

43.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)( )房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納

44.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

45.從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是( )。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

46.土地增值稅實(shí)行( )稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減

47.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是( )。

A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋。

48.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150m2的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅( )萬(wàn)元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

49.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是( )。

A.警告，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B.警告，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款.

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬(wàn)元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以罰款

50.偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)的行為違反了( )的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書(shū)

（責(zé)任編輯：lqh）

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