二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

51.《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與( )有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理

52.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括( )等。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.樓盤銷售策劃

53.下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有( )。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E.《商品房屋租賃管理辦法》

54.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

55.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有( )萬(wàn)元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800

56.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。

A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E.有自己的法律顧問(wèn)

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有( )。

A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書

B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息

C.采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式營(yíng)造銷售旺盛的氛圍

D.將自己的注冊(cè)證書供給朋友使用

E.以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)

58.取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有( )。

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開(kāi)墾荒地

59.關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的有( )。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

60.在土地使用期限內(nèi)，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛? )。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

61.下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有( )。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場(chǎng)

62.核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有( )。

A.建筑規(guī)劃控制管理

B.道路規(guī)劃控制管理

C.工程放線管理

D.審定設(shè)計(jì)方案

E.竣工驗(yàn)收

63.下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有( )。

A.投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車庫(kù)

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫(kù)房

64.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得以( )等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

B.內(nèi)部認(rèn)定

C.內(nèi)部登記

D.內(nèi)部預(yù)定

E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

65.關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有( )。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月

E.管道堵塞2個(gè)月

66.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有( )。

A.集體土地上建設(shè)的房屋

B.已出租的房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.已被法院查封的房屋

E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

67.下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有( )。

A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

68.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有( )。

A.已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E.已通過(guò)竣工驗(yàn)收

69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買人出示的資料有( )。

A.商品房銷售委托書

B.商品房選址意見(jiàn)書

C.商品房銷售許可證

D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E.銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同

70.《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有( )。

A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備

71.辦理房屋登記的程序包括( )。

A.申請(qǐng)

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿

72.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有( )。

A.各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D.共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

E.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

73.下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有( )。

A.甲公司新建房屋

B.李某繼承取得房屋

C.王某購(gòu)買取得房屋

D.張某以生效法律文件取得房屋

E.陳某受遺贈(zèng)取得房屋

74.房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.地役權(quán)登記

D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記

E.在建工程抵押權(quán)登記

75.業(yè)主大會(huì)籌備組由( )組成。

A.業(yè)主推舉的代表

B.居民委員會(huì)代表

C.房地產(chǎn)主管部門代表

D.工商行政管理部門代表

E.建設(shè)單位

76.不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有( )。

A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用

77.住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由( )組成。

A.計(jì)時(shí)、計(jì)件工資

B.特殊情況下支付的工資

C.加班加點(diǎn)工資

D.津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金

E.生活困難補(bǔ)助金

78.下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有( )。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的待售商品房

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房

C.個(gè)人出租的房屋

D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益的房屋

E.公園出租的房屋

79.下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有( )。

A.人民團(tuán)體出租的房屋

B.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋

C.宗教寺廟自用的房屋

D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房屋

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建的商品房

80.納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有( )。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加

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