三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2009年3月開工建設(shè)。2010年4月，甲企業(yè)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下稱丙企業(yè))實(shí)施物業(yè)管理。

81.因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，甲企業(yè)應(yīng)繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

82.甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給乙企業(yè)應(yīng)符合的條件為( )。

A.已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.取得土地使用權(quán)證書

C.征得城市規(guī)劃部門同意

D.投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

83.乙企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在該商品房項(xiàng)目現(xiàn)售前( )日完成。

A.15

B.20

C.30

D.40

84.丙企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成一般包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.丙企業(yè)辦公費(fèi)用

D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費(fèi)用

(二)

2010年12月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊手續(xù)。此后李某同時(shí)在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱乙機(jī)構(gòu))和甲機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實(shí)價(jià)格、賺取差價(jià)等違規(guī)行為，多次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處罰。2011年5月，李某被原注冊機(jī)構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊。

85.李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，應(yīng)符合的條件為( )。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書

B.無犯罪記錄

C.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D.身體健康，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2年

86.李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力為( )。

A.熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

B.熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)

C.具有一定的外語水平

D.具有較強(qiáng)的文字能力

87.李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)為( )。

A.遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立開展各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.為委托人保守商業(yè)秘密

D.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益

88.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、乙機(jī)構(gòu)收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的說法，正確的為( )。

A.獨(dú)家代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務(wù)費(fèi)

B.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按一個(gè)半月成交租金收取

C.提供普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元

D.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收

89.構(gòu)成李某被注銷注冊的情形為( )。

A.賺取房屋買賣差價(jià)，謀取非法收益

B.同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

C.對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格

D.因違章停車而受到行政處罰

(三)

2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

90.馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為( )。

A.個(gè)人所得稅

B.營業(yè)稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

91.馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為( )。

A.登記申請書

B.主債權(quán)合同

C.房屋測繪報(bào)告

D.抵押合同

92.關(guān)于合同的說法，正確的為( )。

A.陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

93.關(guān)于房屋抵押的說法，正確的為( )。

A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力

B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款

C.馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知褚某

D.抵押合同自簽訂之曰起生效

94.關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為( )。

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕

(四)

2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。

95.高某購買該住房時(shí)，應(yīng)繳納契稅( )元。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000

96.2011年5月，張某銷售該住房，應(yīng)繳納營業(yè)稅( )元。

A.0

B.14000

C.21000

D.35000

97.高某購買房屋之后，將房屋出租給了楊某，高某應(yīng)按( )的稅率繳納房產(chǎn)稅。

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%

(五)

齊某與孫某為夫妻，二人于2011年5月1日購買了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定不予登記。

98.齊某與孫某申請的房屋登記屬于( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)變更登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋更正登記

99.房屋登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)為( )。

A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

B.要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估

C.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

100.對房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記行為，齊某和孫某可以( )。

A.申請行政復(fù)議

B.提起行政訴訟

C.申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

D.申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書

（責(zé)任編輯：lqh）