二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61. BCD

[解析]本題考查區(qū)位的分類。按照客體的多樣性，可以將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。在自然區(qū)位中，有天文區(qū)位和自然地理區(qū)位;在社會區(qū)位中有經(jīng)濟區(qū)位、文化區(qū)位和政治區(qū)位。

62. BDE

[解析]本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素，即可以表述為房地產(chǎn)有效需求是某些因素的函數(shù)。這些因素包括1.房地產(chǎn)價格水平;2.消費者的收入水平;3.消費者的偏好;4. 相關(guān)物品的價格水平;5.消費者對未來的預(yù)期。選項D抵押貸款能力可以放到第二個因素消費者的收入水平中考慮。消費者的收入包括其實際收入，還包括其獲得金融支持的能力。

63. BC

[解析]本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標、拍賣、掛牌出讓等多種方式出讓;D在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，則先提交報價單者為競得人;E競得人的競買保證金，抵作土地出讓價款，其他投標人、競買人的競買保證金，在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

64. BCE

[解析]本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方的義務(wù)。

65. ABC

[解析]本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)測的定量預(yù)測方法。定量預(yù)測方法一共有三種，分別是時間序列法、回歸分析法和市場因子推演法，而德爾菲法和購買者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測方法。

66. ABC

[解析]本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集途徑。DE對市場資料收集的幫助不大。

67. BC

[解析]居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。人口規(guī)模以10000～15000人為宜。

68. ABE

[解析]劃分固定成本與可變成本的方法主要有費用分解法、高低點法和回歸分析法三種。

69. CDE

[解析]降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的對策主要有：

(1) 把握好搭配投資比例;

(2) 選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進行投資;

(3) 不做資金缺口的投資;

(4) 選好房地產(chǎn)投資地段;

(5) 操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量;

(6) 保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間;

(7) 搞好投資管理工作。

70. ADE

[解析]風(fēng)險預(yù)防一般包括以下措施：

(1) 防止危險因素產(chǎn)生;

(2) 減少已存在的危險因素并對其進行監(jiān)控;

(3) 對風(fēng)險因素進行時間與空間上的隔離;

(4) 加強投資方保護能力;

(5) 穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對象;

(6) 進行風(fēng)險預(yù)防的評價;

(7) 對下一步預(yù)防目標進行審核與規(guī)劃。

71. BCD

[解析]投資規(guī)劃，主要是指確定或計算房地產(chǎn)項目的投資費用，以及制定房地產(chǎn)項目實施期間的投資控制工作方案的工程管理活動，主要包括：

(1) 進行投資目標論證分析

(2) 投資目標分解

(3) 制定投資控制工作流程

(4) 投資目標風(fēng)險分析

(5) 制定投資控制工作制度

(6) 制定有關(guān)報表數(shù)據(jù)的采集、審核與處理

各階段的具體工作如下：

階段主要內(nèi)容目標

設(shè)計準備階段編制投資規(guī)劃指導(dǎo)設(shè)計階段的工作

工程設(shè)計階段編制設(shè)計概算編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價格

工程施工階段編制資金使用計劃作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據(jù)

72. CD

[解析]房地產(chǎn)項目的質(zhì)量通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、與環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面。其中可靠性包括三個方面，安全性、可維修性和有效性(指滿足使用壽命要求與滿足抗腐蝕性要求)。

73. ADE

[解析]建立價格可比基礎(chǔ)主要包括統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位五種。

74. ACD

[解析]代理租售合同簽訂后，委托人應(yīng)向受托人提交有關(guān)資料，包括反映項目特征的資料、反映開發(fā)項目合法性的資料、委托書，如是預(yù)售項目還應(yīng)提交預(yù)售許可證。本題可采用排除法，選項B項目銷售執(zhí)行計劃應(yīng)由經(jīng)紀機構(gòu)制定并執(zhí)行，所以無需委托方提供;選項E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃是開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資料，與銷售無直接關(guān)系，所以無需提供。

75. AB

[解析]滲透定價策略是指商品房面市時，以價格定得很低，以低價提高市場占有率。根據(jù)價低的特點就可以分析優(yōu)勢。

76. ABDE

[解析]本題考查物業(yè)服務(wù)費計費方式中的酬金制的內(nèi)容。選項C物業(yè)服務(wù)資金節(jié)余或不足，均由業(yè)主承擔(dān)，無需物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

77. BCD

[解析]本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會的職責(zé)進行區(qū)分。

78. ABDE

[解析]本題考查房地產(chǎn)保險的作用。

79. ABD

[解析]本題考查房地產(chǎn)稅收的特征。選項C應(yīng)該是稅源分布零散;選項E應(yīng)該稅收收入主要歸地方。

80. BCE

[解析]契稅的計稅依據(jù)分為以下三種情況：

土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣-成交價格;

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與-參照市場價格核定;

土地使用權(quán)交換、房屋交換-價格差額。

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（責(zé)任編輯：xy）

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