16. 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地開(kāi)始到建成后的物業(yè)管理等各個(gè)方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)( )。

A.戰(zhàn)略策劃

B.全程策劃

C.品牌策劃

D.產(chǎn)品策劃

17. SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)因素

B.威脅因素

C.挑戰(zhàn)因素

D.幫助因素

18. 下列有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，不屬于城市總體規(guī)劃內(nèi)容的是( )。

A.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模

B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)

C.確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和布局

D.確定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

19. 住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)中，工廠化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價(jià)較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是( )。

A.大模結(jié)構(gòu)

B.裝配整體式結(jié)構(gòu)

C.全裝配式結(jié)構(gòu)

D.內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)

20. 建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占( )的比例。

A.用地面積

B.建筑面積

C.住宅基底面積

D.總建筑面積

21. 某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。

A.47

B.50

C.75

D.150

22. 某人購(gòu)買一套住宅，一次性付款50萬(wàn)元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為( )萬(wàn)元。

A.4.53

B.5.04

C.6.12

D.7.39

23. 某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬(wàn)元。

A.26.54

B.27.08

C.28.16

D.29.40

24. 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。

單位：萬(wàn)元

A.甲>乙>丙

B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙

D.甲>丙>乙

25. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為( )平方米。

A.14 500

B.16 700

C.20 000

D.22 000

26. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)和( )。

A.意外風(fēng)險(xiǎn)

B.預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

27. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D.決策風(fēng)險(xiǎn)

28. 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。

A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本

B.利用通貨膨脹的影響

C.利用規(guī)模投資來(lái)限制競(jìng)爭(zhēng)

D.充分把握國(guó)家金融政策

29. 下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是( )。

A.飛機(jī)失事

B.政治動(dòng)蕩

C.環(huán)境污染

D.市場(chǎng)變化

30. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，屬于( )。

A.決策風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

（責(zé)任編輯：xy）

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