16．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的( )。

A．性質(zhì) B．現(xiàn)狀特征

C．原因 D．發(fā)展趨勢(shì)

【答案】C

【解析】因果性調(diào)研主要找出事情的原因和結(jié)果。

17．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于 ( )。

A．線性回歸法 B．統(tǒng)計(jì)方法

C．算術(shù)平均方法 D．非統(tǒng)計(jì)方法

【答案】D

【解析】定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)分析方法屬于非統(tǒng)計(jì)方法，定量調(diào)研屬于統(tǒng)計(jì)方法。

18．房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場(chǎng)調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是( )。

A．調(diào)研方法 B．調(diào)研內(nèi)容

C．調(diào)研信息 D．預(yù)測(cè)信息

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場(chǎng)調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是預(yù)測(cè)信息。

19．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是( )。

A．調(diào)研成果 B．調(diào)研方法

C．調(diào)研條件 D．調(diào)研依據(jù)

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心部分是調(diào)研成果。正文是調(diào)研報(bào)告的主要部分，分導(dǎo)言、調(diào)研方法、調(diào)研成果、限制條件、結(jié)論和建議。

20．為獲得某區(qū)域市場(chǎng)生存型、發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費(fèi)者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)選擇（ ）為主要依據(jù)。

A．家庭結(jié)構(gòu) B．年齡構(gòu)成

C．收入水平 D．文化程度

【答案】C

【解析】隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生產(chǎn)型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。

21．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)力，對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了與較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正面競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位策略。該市場(chǎng)定位策略是（ ）。

A．避強(qiáng)定位第略 B．迎頭定位策略

C．創(chuàng)新定位策略 D．差異定位策略

【答案】B

【解析】市場(chǎng)定位策略包括避強(qiáng)定位、迎頭定位、創(chuàng)新定位。

22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)對(duì)同類物業(yè)和相鄰物業(yè)特點(diǎn)的分析，有針對(duì)性地對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是( )。

A．屬性定位策略 B．性能定位策略

C．獨(dú)立定位策略 D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略

【答案】D

【解析】產(chǎn)品定位策略包括屬性、利益定位策略；價(jià)格、性能定位策略；目標(biāo)客戶需求定位策略；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略；復(fù)合定位策略。

23．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是( )。

A．構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式 B．回答建設(shè)什么、為什么建設(shè)的問(wèn)題

C．設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu) D．解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎么建設(shè)的問(wèn)題

【答案】B

【解析】開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告在項(xiàng)目決策階段進(jìn)行，主要任務(wù)是提出構(gòu)想、進(jìn)行項(xiàng)目定義和定位，回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)的問(wèn)題。

24．同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目由不同的投資者經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)濟(jì)效益往往不同。這體現(xiàn)了地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。

A．投資品種多樣性 B．投資價(jià)值附加性

C．投資區(qū)域差異性 D．投資收益?zhèn)€別性

【答案】D

【解析】投資者不同，效益不同，這是投資收益?zhèn)€別性特點(diǎn)。

25．貸款年利率相同，甲按月計(jì)息乙接季計(jì)息、丙拄半年計(jì)息，年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是( )。

A．丙、乙、甲 B．乙、丙、甲

C．甲、乙、丙 D．甲、丙、乙

【答案】C

n【解析】名義利率r與實(shí)際利率i的換算公式為：i=(1+r/n)－1，一年內(nèi)計(jì)息期數(shù)越多，實(shí)際利率越大。

26．下列住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是( )

A．供水系統(tǒng)工程費(fèi) B．綠化建設(shè)費(fèi)

C．公寓的建安工程費(fèi) D．托兒所的建設(shè)費(fèi)

【答案】D

【解析】公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施支出，如居委會(huì)、派出所、托兒所、公共場(chǎng)所等。

27．從房地產(chǎn)投資者的角度看，只有建設(shè)期而沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期的房地產(chǎn)投資類型是( )。

A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資 B．經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

C．購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資 D．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

【答案】A

【解析】出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資只有建設(shè)期而沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期。

28．在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的未分配利潤(rùn)首先用于( )。

A．購(gòu)置土地 B．歸還貸款

C．發(fā)放福利 D．增加資本金

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，按照下列順序分配：①?gòu)浹a(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損。②提取法定盈余公積金和公益金。③向投資者分配利潤(rùn)，即表中的"應(yīng)付利潤(rùn)"?？紤]了這三項(xiàng)因素之后，余額即為表中的"未分配利潤(rùn)"。在借款償還期內(nèi)，未分配利潤(rùn)主要用于歸還借款。

29．某投資者以500萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，未來(lái)20年的年凈租金收入為60萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為10%。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

A．5.00 B．10.80

C．12.00 D．54.55

【答案】B

【解析】已知年值A(chǔ)=60萬(wàn)元，N=20年，i=10% 求現(xiàn)值P后減去初始投資500萬(wàn)元等于10.8

nn萬(wàn)元。P=A[(1+i)-1]/[i(1+i)]=510.8萬(wàn)元，510.8-500=10.8萬(wàn)元。

30．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至( )等于零止的年？。

A．凈現(xiàn)金流量 B．累計(jì)凈現(xiàn)金流量

C．現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出 D．累計(jì)凈現(xiàn)值

【答案】D

【解析】動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)：自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的年份。

（責(zé)任編輯：xy）

共9頁(yè),當(dāng)前第2頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)