71．在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為( )。

A．預(yù)付賬款 B．流動(dòng)負(fù)債

C．資本公積 D．建設(shè)投資借款

E．流動(dòng)資金借款

【答案】BDE

【解析】在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為流動(dòng)負(fù)債、短期貸款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、建設(shè)投資借款、流動(dòng)資金借款。歸納為流動(dòng)負(fù)債、建設(shè)投資借款和流動(dòng)資金借款。

72．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要工作有( )。

A．測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)概率 B．感知風(fēng)險(xiǎn)

C．估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失 D．分析風(fēng)險(xiǎn)

E．制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

【答案】BD

【解析】風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包含感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)環(huán)節(jié)。

73．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期包括( )等階段。

A．項(xiàng)目前期策劃 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)

C．物業(yè)管理 D．施工實(shí)施

E．使用

【答案】ABDE

【解析】一個(gè)完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期，包括項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工實(shí)施和使用四個(gè)階段。

74．工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有( )。

A．制訂獎(jiǎng)懲措施 B．執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

C．應(yīng)用價(jià)值工程 D．推行限額設(shè)計(jì)

E．控制工程變更

【答案】BCD

【解析】在工程設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃投資的目標(biāo)值控制初步設(shè)計(jì)。

75．以商品房市場狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有( )。

A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．競爭導(dǎo)向定價(jià)法

C．需求導(dǎo)向定價(jià)法 D．比較定價(jià)法

E．目標(biāo)利潤定價(jià)法

【答案】BCD

【解析】以商品房市場狀況定價(jià)屬競爭導(dǎo)向定價(jià)法、比較定價(jià)法。以消費(fèi)者需求定價(jià)屬需求導(dǎo)向定價(jià)法。

76．采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有( )。

A．選取的報(bào)酬率偏低 B．預(yù)測(cè)的未來凈收益偏大

C．估計(jì)的收益年限偏短 D．估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大

E．計(jì)算使用的空置率偏高

【答案】AB

【解析】報(bào)酬率偏低評(píng)估出的價(jià)值偏高。預(yù)測(cè)的未來凈收益偏大評(píng)估出的價(jià)值偏高。估計(jì)的收益年限偏短評(píng)估出的價(jià)值偏低。估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大評(píng)估出的價(jià)值偏低。計(jì)算使用的空置率偏高評(píng)估出的價(jià)值偏低。

77．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成，包括( )等。

A．估價(jià)委托書 B．致估價(jià)委托人函

C．估價(jià)委托合同 D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告

【答案】BDE

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由八大部分組成：①封面；②目錄；③致估價(jià)委托人函；④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件；⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告；⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告；⑧附件。

78．下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件中，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)必須滿足的有( )。

A．注冊(cè)資本300萬元人民幣以上

B．具有中級(jí)以上職稱的專職管理和技術(shù)人員不少于10人

C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格汪書

D．管理兩種類型以上物業(yè)，其中，多層住宅為200萬㎡以上

E．管理兩種類型以上物業(yè)，其中，非住宅物業(yè)為50萬㎡以上

【答案】ABC

【解析】二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件：①注冊(cè)資本為人民幣300萬元以上；②物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；③物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；④管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米；獨(dú)立式住宅(別墅)8萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米。⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

79．關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的有( )。

A．物業(yè)服務(wù)合同是有名合同 B．物業(yè)服務(wù)合同是無償合同

C．物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同 D．物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

E．物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

【答案】BDE

【解析】物業(yè)服務(wù)合同的特征1．物業(yè)服務(wù)合同屬無名合同。又稱非典型合同。不能將物業(yè)服務(wù)合同歸屬于委托合同。2．物業(yè)服務(wù)合同通常屬于集體合同。3．物業(yè)服務(wù)合同既是雙務(wù)合同又是有償合同。4．物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同，又是要式合同。諾成性合同是指合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立；物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，故屬于要式合同。5．物業(yè)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同。6．物業(yè)服務(wù)合同受到較多的國家干預(yù)。

80．按月等額本金還款法的特征包括( )等。

A．月支付的本金均等 B．月支付的利息均等

C．月還款額先大后小 D．月還款頓先小后大

E．借款人前期的還款壓力較小

【答案】AC

【解析】等額本金還款的規(guī)律：借款人每月支付的本金是均等的，每月償還利息越來越少，每月還款也越來越少。

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