31．在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是( )。

A．樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低

B．容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高

C．樓面地價(jià)不受容積率變化的影響

D．容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響

【答案】A

【解析】在土地總價(jià)一定的情況下，容積率越大，樓面地價(jià)越小。

32．下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的是( )。

A．BEP(Q)= CF/(P-V-T) B．BEP(B)=P×CF /(P-V-T)

C．BEP(P)= CF /Q+ V+T D．BEP(V)=P-T- CF/Q

【答案】C

【解析】A．用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(Q)= CF/(P-V-T)；B．用銷售額表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(B)=P×CF /(P-V-T)； C．用產(chǎn)品單價(jià)表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(P)= CF /Q+ V+T；D．用單位變動(dòng)成本表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(V)=P-T- CF/Q。

33．若投資資金是強(qiáng)制約束條件．在進(jìn)行投資方案比選時(shí)，宜采用的比選方法是 ( )。

A．凈現(xiàn)值比較法 B．凈將來值比較法

C．凈年值比較法 D．凈現(xiàn)值率比較法

【答案】D

【解析】凈現(xiàn)值率=凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。在投資資金受到強(qiáng)制約束情況下，采用凈現(xiàn)值率。

34．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的( )。

A．設(shè)計(jì)單位 B．建設(shè)單位

C．監(jiān)理單位 D．施工單位

【答案】B

【解析】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的建設(shè)單位。

35.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的工作內(nèi)容中，不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的是（）

A．組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料 B．辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查

C．協(xié)調(diào)落實(shí)水、電等外部接入系統(tǒng) D．組織優(yōu)化設(shè)計(jì)

【答案】C

【解析】協(xié)調(diào)落實(shí)水、電等外部接入系統(tǒng)不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的工作內(nèi)容。

36．關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。

A．招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保

B．投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式

C．投標(biāo)保證金一股不得低于投標(biāo)總價(jià)的2%

D．投標(biāo)保證金最高不得超過50萬元

【答案】C

【解析】投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)函或投標(biāo)保證金的方式。投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過50萬元。

37．評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過( )名。

A．２ B．３

C．４ D．５

【答案】B

【解析】向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過3名。

38．與訴訟相比，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)臼合同爭議的調(diào)解方式不具有( )的特點(diǎn)。

A．國家強(qiáng)制保證 B．能較經(jīng)濟(jì)地解決糾紛

C．能較及時(shí)地解決糾紛 D．利于消除合同當(dāng)事人的對立情緒

【答案】A

【解析】調(diào)解具有的優(yōu)點(diǎn)，能較經(jīng)濟(jì)、及時(shí)地解決糾紛，有利于消除合同當(dāng)事人的對立情緒，維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系，不具有國家強(qiáng)制保證。

39．關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。

A．分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

B．檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

C．分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收

D．單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收

【答案】D

【解析】單位工程由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收報(bào)告；再由建設(shè)單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和有關(guān)文件報(bào)建設(shè)行政管理部門備案。

40．制訂房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場營銷( )的工作內(nèi)容

A．分析 B．策劃

C．計(jì)劃實(shí)施 D．計(jì)劃控制

【答案】B

【解析】制訂房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場營銷策劃的工作內(nèi)容

41．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)是制訂房地產(chǎn)營銷（ ）策略的內(nèi)容。

A．公共關(guān)系 B．促銷

C．銷售渠道 D．價(jià)格

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)是制訂房地產(chǎn)營銷銷售渠道策略的內(nèi)容。

42．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇間接營銷渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠( )，

A．節(jié)省企業(yè)營銷費(fèi)用 B．穩(wěn)定銷售價(jià)格

C．減少協(xié)調(diào)工作量 D．發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢

【答案】D

【解析】間接營銷渠道優(yōu)點(diǎn)：①有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長。②有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中精力，緩解人力、物力、財(cái)力的不足，重點(diǎn)進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)方面的工作。

43．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由( )負(fù)責(zé)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

C．資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D．資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】A

【解析】共同代理，委托人需要進(jìn)行各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作量較大，傭金結(jié)算也相對復(fù)雜。

44．下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，降低價(jià)格對增加銷售量有較大作用的是( )。

A．豪華精裝住宅 B．普通商品住宅

C．花園洋房 D．別墅

【答案】B

【解析】普通商品住宅降低價(jià)格對增加銷售量有較大作用。

45．某套商品住宅的建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為80 ㎡，建筑面積下的單價(jià)5000元／㎡．套內(nèi)建筑面積的單價(jià)為( )元／㎡。

A．4000 B．5000

C．5500 D．6250

【答案】D

【解析】建筑面積下的單價(jià)X建筑面積=套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)×套內(nèi)建筑面積，5000×100=80×套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)，套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)=6250。

（責(zé)任編輯：xy）

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