（三）

某商品住宅在建工程，土地總面積為15000㎡，容積率為2.5，已正常開發(fā)建設(shè)18個月。同類商吊住宅開發(fā)項目的建設(shè)期為24個月，相似商品住宅的市場價格為8000元 /㎡。

89．該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（ ）個月。

A．6 B．18

C．24 D．42

【答案】A

【解析】24-18=6。

90．該房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值為( )億元。

A．1.2 B．2.0

C．3.0 D．3.2

【答案】C

【解析】15000 X2.5 X8000=300000000元=3億元。

91．按假設(shè)開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括( )。

A．土地取得成本 B．續(xù)建成本

C．銷售稅費(fèi) D．取得該在建工程的稅費(fèi)

【答案】BCD

【解析】后續(xù)開發(fā)不需再支付土地取得成本。

92．該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去( )。

A．征地拆遷費(fèi)用 B．后續(xù)開發(fā)的必要支出

C．商品住宅建筑安裝工程費(fèi) D．后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

【答案】D

【解析】該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。

（四）

某新建住宅小區(qū)占地面積6500㎡，容積率為2.5，專有部分的建筑面積占總建筑面積的85%，已全部交付，小區(qū)共有業(yè)主l200人。該小區(qū)成立了業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會按法律規(guī)定的程序重新選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

93．業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式應(yīng)為( )。

A．部分業(yè)主推薦 B．業(yè)主委員會票決

C．招投標(biāo) D．居民委員會指定

【答案】C

【解析】必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目，僅為新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅。

94．該小區(qū)專有部分的建筑面積之和為( )㎡。

A．5530 B．6500

C．1381 D．1550

【答案】C

【解析】6500 X2.5 X85%=1381

95．若業(yè)主委員會決定使用住宅專項維修資金改造小區(qū)內(nèi)的公共游泳池，至少應(yīng)得( )名業(yè)主的同意。

A．600 B．800

C．900 D．960

【答案】B

【解析】使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。

96．該小區(qū)業(yè)主委員會成員可以為( )名。

A．7 B．9

C．1O D．11

【答案】ABD

【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5人至11人單數(shù)組成。

（五）

2012年7月，張某首次購買一套總價為40萬元、建筑面積為50㎡的商品住房，并向銀行申請了5萬元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5%。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

97．按國家現(xiàn)行規(guī)定，張某繳納契稅的情況應(yīng)為( )。

A．免征 B．按稅率1%繳納

C．按稅率1.5%繳納 D．按稅率3%繳納

【答案】B

【解析】首次購房契稅稅率1%。

98．張某該筆貸款的月還本付息額為( )元。

A．290 B．317

C．330 D．395

【答案】C

【解析】月還款額，p=50000元，i=5%÷12=0.004167，n=20 ×12=240

99．張某該筆貸款第二個月償還的利息額為( )元。

A．122 B．187

C．208 D．210

【答案】C

【解析】第一月還本金為330-（50000 X0.004167）=121.65，第二個月償還的利息額=（50000-121.65）X0.004167=207.84

100．在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個月還款額少于張某該貸款第二個月還款額的有( )。

A．住房公積金貸款 B．個人住房組合貸款

C．個人商用房貸款 D．等額本金還款

【答案】AB

【解析】住房公積金貸款利率低。個人住房組合貸款含有部分公積金貸款，因此也低。

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