71、在住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)訃策劃的土要內(nèi)容有( )。

A、建筑風(fēng)格的確定

B、小區(qū)環(huán)境設(shè)訃要素界定

C、綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)

D、環(huán)境小品設(shè)計(jì)

E、建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)

【答案】BCD

72、按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型有( )。

A、單獨(dú)開發(fā)

B、合作開發(fā)

C、聯(lián)合開發(fā)

D、成片開發(fā)

E、新區(qū)開發(fā)

【答案】ABC

73、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類型按階段分為( )。

A、投資估算目標(biāo)

B、設(shè)計(jì)概算目標(biāo)

C、施工圖預(yù)算目標(biāo)

D、竣工決算目標(biāo)

E、工程承包合同價(jià)目標(biāo)

【答案】ABCE

74、房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有( )。

A、法律上允許

B、建筑高度最高

C、建筑設(shè)備最先進(jìn)

D、技術(shù)上可能

E、財(cái)務(wù)上可行

【答案】ADE

 75、影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有（ ）。

A、租金水平

B、空置率

C、使用壽命

D、收益年限

E、維修費(fèi)用

【答案】 ABD

76、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由（ ）組合而成。

A、安全收益率

B、邊際收益率

C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D、資產(chǎn)負(fù)債率

E、通貨膨脹率

【答案】 ACE

77、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷方案時(shí)，對(duì)促銷方式、時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有（ ）。

A、營(yíng)銷策劃

B、營(yíng)銷方案論證

C、開發(fā)項(xiàng)目和地塊分析

D、目標(biāo)客戶需求特征描述

E、營(yíng)銷方案審批

【答案】 CDE

78、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有（ ）原則。

A、公開

B、低價(jià)者中標(biāo)

C、公平

D、誠(chéng)實(shí)信用

E、公正

【答案】ACDE

79、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（ ）。

A、已竣工尚未山售的房屋

B、買受人出租的房屋

C、已竣工尚未交付的房屋

D、物業(yè)服務(wù)用房

E、建設(shè)單位自用的房屋

【苦案】ACE

80、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有（ ）。

A、降低最低首付款比例

B、降低最高貸款額度

C、擴(kuò)大貸款利卑上浮幅度

D、提高最高收入還貸比

E、縮短最長(zhǎng)貸款期限

【答案】AD

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